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項目預(yù)可研報告范文 第一篇

XX煤炭有限公司***煤礦屬新建礦井，設(shè)計規(guī)模為15萬t/a。

建設(shè)項目投資估算主要依據(jù)為：國家煤炭工業(yè)局煤規(guī)字[20xx]第48號文、《煤炭建設(shè)工程造價費用定額及造價管理有關(guān)規(guī)定》等文件及相關(guān)行業(yè)的投資估算編制規(guī)定。本次投資估算根據(jù)鎮(zhèn)雄縣縣的資源條件、開采技術(shù)條件，結(jié)合實際情況，同時參照近期設(shè)計的類似建設(shè)項目的資料，根據(jù)項目的建設(shè)性質(zhì)，按設(shè)計生產(chǎn)能力進行投資估算。

項目投資估算范圍：小堡子煤礦新建15萬t/a工程所需的全部動態(tài)總投資，包括礦建工程、土建工程、設(shè)備及工器具購置、安裝工程、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息及鋪底流動資金。

項目對社會影響的分析

一、項目對社會影響分析

㈠項目實施對當?shù)鼐用袷杖牒蜕钏接绊?/p>

***煤礦工業(yè)場地及輔助、附屬設(shè)施位于隆陽區(qū)小堡子村。當?shù)鼐用袷杖胼^低，收入來源較少，經(jīng)濟基礎(chǔ)相對較薄弱，人均國民生產(chǎn)總值較低，在文化、教育、衛(wèi)生等方面仍較落后。***煤礦建成投產(chǎn)后，將直接促進當?shù)毓I(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，并帶動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及小城鎮(zhèn)建設(shè)的步伐。預(yù)測本項目投產(chǎn)后當?shù)鼐用袷杖肟商岣?倍以上，可加快實現(xiàn)脫貧致富的目標，生活水平將得到較大改善。

㈡項目實施對地區(qū)居民就業(yè)的影響

***煤礦投產(chǎn)后，直接增加就業(yè)人數(shù)為350余人，與項目相關(guān)的社會服務(wù)等產(chǎn)業(yè)將創(chuàng)造成百上千的就業(yè)機會，對增加就業(yè)機會、發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟具有重要意義。

㈢對所在地區(qū)少數(shù)民族風谷習(xí)慣和宗教的影響

本項目所在地區(qū)少數(shù)民族較多，長期以來與漢族和睦相處，項目的建設(shè)和運營符合國家的民族政策，充分考慮了民族地區(qū)的風谷習(xí)慣、生活方式和宗教信仰，深受當?shù)厣贁?shù)民族的支持。

㈣對區(qū)域經(jīng)濟的影響

直接影響：***煤礦項目總投資約億元。建設(shè)所用的大部分建筑材料和部分設(shè)備將由本地區(qū)供應(yīng)，這將給建筑業(yè)帶來發(fā)展機遇，煤礦運營后，包括工資、原材料、水電費和維修費等在內(nèi)的煤礦生產(chǎn)經(jīng)營費用每年將達到數(shù)千萬元，可直接促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。

間接影響：項目的實施將促進電力、農(nóng)業(yè)和服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，當?shù)鼐用窨蓮牟惋?、住宿、購物、娛樂和交通郵電服務(wù)等的消費中獲取相當?shù)氖杖搿Ｔ诿禾慨a(chǎn)業(yè)的帶動下，本地區(qū)的工業(yè)、農(nóng)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)將會產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)。

二、項目與所在地互適性分析

1、不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度

煤礦建設(shè)遵循“少占地、少遷村”的原則，預(yù)計需征用土地，工業(yè)場地不動遷村寨。項目的實施將直接或間接增加成百上千個變業(yè)機會，當?shù)鼐影l(fā)的收入水平和生活質(zhì)量將得到很大提高，對發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟和加快扶貧攻堅步伐都具有重大意義，項目的實施與當?shù)鼐用竦睦婧兔撠氈赂坏脑竿且恢碌模瑳_突較小，社會效益顯著。

2、各級組織對本項目支持的程度

本項目受到了各級政府的大力支持，尤其是參與本項目的xx市、XX區(qū)等各級組織，對于本項目的實施都傾注入極大的熱情，并盡其所能，給本項目提供一系列優(yōu)惠的條件，為項目的盡快實施奠定了良好的基礎(chǔ)。

3、地區(qū)文化狀況對本項目的適應(yīng)程度

工程所屬地區(qū)少數(shù)民族較少，并且長期以來與漢族和睦相處，宗教信仰基本與漢族相同。工程與所地在的地區(qū)文化狀況沒有不適應(yīng)之處。

三、社會評價結(jié)論

1、社會風險分析

各級政府和廣大群眾都大力支持該項目的建設(shè)，工程所在地的人民群眾盼望該工程早日建設(shè)投產(chǎn)，項目建設(shè)的社會風險很小。但由于人為的工作失誤，或某些工作人員不嚴格執(zhí)行國家政策，造成群眾不滿的可能性是存在的。因此，在項目實施過程中一定要嚴格執(zhí)行國家和各級政府的有關(guān)法律、法規(guī)，讓群眾滿意，保證項目的順利實施，讓項目地區(qū)的人民盡早盡快地享受到該項目帶來的益處。

2、社會評價結(jié)論

***煤礦資源豐富，建井條件較好，項目的實施對促進保山市的經(jīng)濟發(fā)展、加快煤炭產(chǎn)業(yè)結(jié)合調(diào)整、加快扶貧攻堅工程順利實施具有重要的意義。

煤礦建成后，每年可向國家上繳600多萬元稅金，增加就業(yè)機會，并帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對促進該地區(qū)社會、經(jīng)濟和文化的發(fā)展，改變目前貧窮面貌具有十分重要的意義。

通過以上分析可知，本項目的實施有利于地方經(jīng)濟社會全面發(fā)展，項目與所在地有較強的互適性，社會可行性良好。

項目預(yù)可研報告范文 第二篇

西瓜屬于雙子葉植物，葫蘆科。一年生草本。莖蔓生，密生軟毛。葉掌狀，表面有白色的粉?；S色。果圓形或橢圓形。原產(chǎn)非洲熱帶地區(qū)，10世紀時從西域傳入中國，故名。中國普遍栽培。果瓤汁多味甜，是夏季主要果品。種子可炒食。瓜皮可入藥。

西瓜果皮、果肉、種子都可食用、藥用。西瓜果肉中含蛋白質(zhì)、葡萄糖、蔗糖、果糖、蘋果酸、瓜氨酸、谷氨酸、精氨酸、磷酸、內(nèi)氨酸、丙酸、乙二醇、甜菜堿、腺嘌呤、蔗糖、蘿卜素、胡蘿卜素、番茄烴、六氫番茄烴、維他命A、B、C、揮發(fā)性成分中含多種醛類。西瓜果肉所含瓜氨酸、精氨酸成分，能增大鼠肝中的尿素形成，而導(dǎo)致利尿作用。有清熱解暑、解煩渴、利小便、解酒毒等功效，用來治一切熱癥、暑熱煩渴、小便不利、咽喉疼痛、口腔發(fā)炎、酒醉。 西瓜子中含脂肪油、蛋白質(zhì)、維生素B2、淀粉、戊聚糖、丙酸、尿素、蔗糖等。有清肺潤肺功效，和中止渴、助消化，可治吐血、久嗽。籽殼用治腸風下血、血痢。 種子含一種皂樣成分，有降血壓作用，尚能緩解急性膀胱炎功能。種仁（胚）有清肺、潤腸、和中、止渴等作用，為醫(yī)治腸、胃、脾內(nèi)壅之要藥。西瓜皮用來治腎炎水腫、肝病黃疸、糖尿病。 新鮮西瓜皮鹽腌后可作小菜。 西瓜生食能解渴生津，解暑熱煩躁。有“天生白虎湯”之稱，中國民間諺語云：夏日吃西瓜，藥物不用抓。說明暑夏最適宜吃西瓜，不但可解暑熱、發(fā)汗多，還可以補充水分，號稱夏季瓜果之王。籽殼及西瓜皮制成“西瓜霜”專供

藥用，可治口瘡、口疳，牙疳，喉蛾（急性咽喉炎），及一切喉癥。 在新疆哈密地方日夜溫差大，白天熱，夜寒冷，故俚語云：朝穿皮襖午穿紗，懷抱火爐吃西瓜。

另：提供國家發(fā)改委甲、乙、丙級工程咨詢資質(zhì)

北京智博睿信息咨詢有限公司

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）

第一章 西瓜項目總論

西瓜項目概況

西瓜項目名稱

西瓜項目建設(shè)單位

西瓜項目擬建設(shè)地點

西瓜項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

西瓜項目性質(zhì)

西瓜項目總投資及資金籌措

西瓜項目建設(shè)期

西瓜項目編制依據(jù)和原則

項目預(yù)可研報告范文 第三篇

一、我省高速公路發(fā)展與存在問題

(一)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢

改革開發(fā)以來，在歷屆省委省政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，省交通廳黨組堅持發(fā)展是硬道理的思想，著力加快高速公路建設(shè)，取得了令人矚目的成就。到20xx年底，全省高速公路通車里程已達1866公里，位居全國第六，為我省經(jīng)濟社會更快更好的發(fā)展做出了重要的貢獻。

通過一大批高速公路項目的建設(shè)，不僅改善了我省公路交通的狀況，也總結(jié)摸索出一套具有浙江特色的高速公路建設(shè)管理經(jīng)驗，涌現(xiàn)出一批技術(shù)先進、工程質(zhì)量優(yōu)良、項目管理科學(xué)、運營安全舒適的優(yōu)良工程。目前，建設(shè)中的杭州灣跨海大橋為世界上最長的跨海大橋、舟山大陸連島工程西堠門大橋為世界第二、國內(nèi)最大跨徑的懸索橋，諸永高速公路7900多米長的括蒼山隧道有“華東第一隧”之稱。通過這些項目的建設(shè)，為我省高速公路建設(shè)增加了新的亮點。

(二)發(fā)展中的問題與矛盾

我省是一個人口密集、資源相對不足、生態(tài)脆弱的省份，全省隨著經(jīng)濟快速增長和人口增加，努力緩解資源不足的矛盾，不斷改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為十分緊迫的任務(wù)。xxx提出以人為本，全面協(xié)調(diào)，可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀，確立了建設(shè)節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，構(gòu)建和諧社會的戰(zhàn)略目標。如何在全省交通建設(shè)行業(yè)實現(xiàn)xxx的宏偉戰(zhàn)略目標，是我們交通人面對的最大挑戰(zhàn)。通過深入調(diào)研，我們認為當前我省高速公路建設(shè)面臨的主要矛盾和問題有：

1、高速公路建設(shè)與利用資源的矛盾

高速公路是公路交通主骨架，是交通現(xiàn)代化的重要組成部分，也是促進經(jīng)濟社會發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，高速公路建設(shè)要消耗多種資源，特別是土地資源，每公里占用大約80～100畝的土地。近幾年，交通建設(shè)用地指標占全省各行業(yè)建設(shè)項目用地指標的比例每年以10%的速度上升：由20xx年10%上升到20xx年的40%，其中絕大部分指標是用于高速公路建設(shè)。但我省是資源小省，一方面要繼續(xù)加快高速公路建設(shè)，一方面資源緊缺，特別是土地資源，這是當前高速公路繼續(xù)發(fā)展的突出問題和主要矛盾。今年以來，許多市里無法做到高速公路用地占補平衡，已嚴重影響到現(xiàn)有11條在建項目的順利實施，新的項目也難以開工上馬。如何盡最大可能節(jié)約建設(shè)用地是當前急待解決的課題。

2、高速公路建設(shè)與環(huán)境保護的矛盾

高速公路建設(shè)逢山開路、涉水架橋，穿越田地村莊，環(huán)繞城鎮(zhèn)等與環(huán)境保護的矛盾非常突出。涉及到自然生態(tài)環(huán)境、人文景觀保護、城鄉(xiāng)群眾生活和經(jīng)濟社會再發(fā)展，稍有疏忽，可能使自然景觀失去原始狀態(tài)，文物古跡遭到破壞、群眾生活受到嚴重干擾，經(jīng)濟發(fā)展受到阻礙。例如上三高速公路、金麗溫高速公路和龍麗龍高速公路在建設(shè)過程中已多次引發(fā)塌方滑坡等地質(zhì)災(zāi)害。同三線瑞安段新居村段路基改橋事件、臺縉高速公路葉家岙拆遷事件和壺鎮(zhèn)姓汪村的上訪事件等，都對建設(shè)管理提出了嚴峻挑戰(zhàn)。如何在高速公路規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營的全過程，強化科學(xué)管理、科學(xué)設(shè)計，始終樹立科學(xué)發(fā)展觀，保護好環(huán)境，著力打造和諧交通，把對環(huán)境的影響降低到最小程度，是當前一個嚴峻的課題。

3、高速公路建設(shè)與運營安全的問題

項目預(yù)可研報告范文 第四篇

為什么要做企業(yè)項目的可行性研究報告？企業(yè)項目的可行性研究報告對企業(yè)經(jīng)濟又有什么影響？趕快一起來看看吧！

可行性研究報告，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過全面的調(diào)查研究，分析論證某個建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)研究、某項商務(wù)活動切實可行而提出的一種書面材料?？尚行匝芯繄蟾嬷饕峭ㄟ^對項目的主要內(nèi)容和配套條件，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會影響進行預(yù)測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點。一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學(xué)方法為手段，以一系列評價指標為結(jié)果，它通常處理兩方面的問題：一是確定項目在技術(shù)上能否實施，二是如何才能取得最佳效益?？尚行匝芯繄蟾娴挠猛究煞譃閷徟钥裳袌蟾婧蜎Q策性可行性研究報告。審批性可行性研究報告主要是項目立項時向政府審批部門申報的書面材料。根據(jù)國家投資體制改革要求，我國大部分地區(qū)，企業(yè)投資類項目采取項目備案制和項目核準制（編制項目申請報告）；政府性項目，使用財政資金的編制可行性研究報告。

可行性研究報告因為其自身的優(yōu)勢，對企業(yè)各類可行性研究內(nèi)容側(cè)重點差異較大，但一般包括以下內(nèi)容：

1、投資必要性。主要根據(jù)市場調(diào)查及預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證企業(yè)所經(jīng)營項目投資建設(shè)的必要性。

2、技術(shù)的可行性。 主要企業(yè)從事項目實施的技術(shù)角度，合理設(shè)計技術(shù)方案，并進行比選和評價。

3、財務(wù)可行性。主要從企業(yè)經(jīng)營項目及企業(yè)投資者的角度，設(shè)計企業(yè)合理財務(wù)方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M行資本預(yù)算，評價所選擇的項目的財務(wù)盈利能力，進行投資決策，并從金融主體（企業(yè)）的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務(wù)清償能力。

4、組織可行性。制定合理的項目實施進度計劃、設(shè)計合理組織機構(gòu)、選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計劃等，保證項目順利執(zhí)行。

5、經(jīng)濟可行性。主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展目標、有效配置經(jīng)濟資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

所以企業(yè)項目的可行性研究報告細致入微包括許多方面，可以評析出企業(yè)的各方面發(fā)展因素和其發(fā)展過程中存在的問題，對企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生著一定的影響。

一、促進企業(yè)經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展的可行性研究報告如何制定

制定有關(guān)企業(yè)建設(shè)的可行性研究報告要縝密入微，包括企業(yè)多方面的建設(shè)，從而促進企業(yè)全方位的發(fā)展，可以綜合概括成八部分，分別是

（一） 項目總論：總論作為企業(yè)建設(shè)可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述企業(yè)研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對企業(yè)建設(shè)項目的可行與否提出最終建議，和合理的準備要求，為促進企業(yè)建設(shè)可行性研究的審批提供方便。

（二）需求預(yù)測和擬建規(guī)模：也可稱作企業(yè)建設(shè)產(chǎn)品的市場預(yù)測，包括：

1、企業(yè)建設(shè)項目產(chǎn)品市場調(diào)查

1）產(chǎn)品國際市場調(diào)查2）產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查3）產(chǎn)品價格調(diào)查4）產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查5）產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查 6）產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

2、產(chǎn)品市場預(yù)測

企業(yè)建設(shè)產(chǎn)品的市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對企業(yè)未來發(fā)展的市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。并在企業(yè)建設(shè)可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是企業(yè)制訂生產(chǎn)產(chǎn)品的方案，確定企業(yè)項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。包括：

1）企業(yè)建設(shè)推廣產(chǎn)品的國際市場預(yù)測

2）企業(yè)建設(shè)推廣產(chǎn)品的國內(nèi)市場預(yù)測

3）企業(yè)建設(shè)推廣產(chǎn)品的價格預(yù)測

4）企業(yè)建設(shè)推廣產(chǎn)品的上游原料市場預(yù)測

5）企業(yè)建設(shè)推廣產(chǎn)品的下游消費市場預(yù)測

6）企業(yè)建設(shè)推廣產(chǎn)品的加工項目發(fā)展前景綜述

（三） 企業(yè)建設(shè)項目所需的資源、原材料、燃料及公用設(shè)施等情況

（四）設(shè)計方案：

1、企業(yè)建設(shè)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案：建設(shè)產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃的方案；企業(yè)建設(shè)項目產(chǎn)品的工藝規(guī)劃方案中的加工產(chǎn)品設(shè)備選型，產(chǎn)品說明，產(chǎn)品生產(chǎn)流程等。

2、加工項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

1）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

2）營銷模式

在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究：投資者分成；企業(yè)自銷途徑分析；某些企業(yè)所建設(shè)的項目還可適應(yīng)國家的需求，涉及國家部分收購方面；企業(yè)建設(shè)項目的經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析等。

3）促銷策略，包括企業(yè)建設(shè)項目的產(chǎn)品廣告設(shè)計，營銷辦法等的分析與總結(jié)。

（五） 建廠條件與廠址方案：這個部分在企業(yè)建設(shè)的可行性報告中即可適當補充，也可看情況而定省略不加以分析。

（六）環(huán)境保護：環(huán)保、節(jié)能與企業(yè)員工勞動安全的方案分析

（七）企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)（估算數(shù)）：在企業(yè)建設(shè)的可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。促進企業(yè)員工綜合素質(zhì)的提高，促進企業(yè)的長遠發(fā)展。

（八）企業(yè)建設(shè)項目投資估算和資金籌措

二、可行性研究報告如何促進企業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展

（一）可行性研究報告有利于企業(yè)的招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域的決策，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案，從而促使企業(yè)找好建設(shè)項目，抓住本企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的最佳時機。

（一）可行性研究報告有利于企業(yè)對設(shè)計建設(shè)的項目進行管理。

可行性研究報告是企業(yè)進行項目初步設(shè)計和工程建設(shè)管理工作中的重要環(huán)節(jié)?？梢詭椭髽I(yè)判斷項目是否可行，是否值得投資，還利于企業(yè)對自身項目進行反復(fù)比較，尋求最佳建設(shè)的方案，避免項目方案的多變造成的人力、物力、財力的巨大浪費和時間的延誤。

（二）可行性報告的研究及設(shè)計有利于企業(yè)節(jié)省工程項目的建造的成本

企業(yè)如果設(shè)計項目管理早一點介入到建設(shè)前期，在設(shè)計前就對項目設(shè)計提出一些功能要求，設(shè)計中的變更工作量就會減少，設(shè)計周期就會縮短?？尚行匝芯繄蟾婵梢杂行Х治鲆陨掀髽I(yè)建設(shè)項目出現(xiàn)的問題，減少企業(yè)的進一步調(diào)查建設(shè)的成本，從而促進企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。

總之，企業(yè)項目的可行性研究報告可以從各個方面分析企業(yè)在經(jīng)濟建設(shè)方面出現(xiàn)的多種問題，并使企業(yè)及早的解決問題，從而促進企業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。

項目預(yù)可研報告范文 第五篇

第一章 房地產(chǎn)項目總論

房地產(chǎn)項目背景

房地產(chǎn)項目名稱

房地產(chǎn)項目承辦單位

房地產(chǎn)項目主管部門

可行性研究工作的編制單位

研究工作概況

編制依據(jù)與原則

編制依據(jù)

編制原則

研究范圍

建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

房地產(chǎn)項目建設(shè)地點

房地產(chǎn)項目性質(zhì)

建設(shè)總投資及資金籌措

投資計劃與還款計劃

房地產(chǎn)項目建設(shè)進度

房地產(chǎn)項目財務(wù)和經(jīng)濟評論

房地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論

主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

結(jié)論及建議

專家意見與結(jié)論

專家建議

第二章 房地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況

房地產(chǎn)項目提出的背景

國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

房地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

房地產(chǎn)項目發(fā)展概況

已進行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項目及其成果

試驗試制工作情況

廠址初勘和初步測量工作情況

房地產(chǎn)項目建議書的編制、提出及審批過程

投資的必要性

第三章 房地產(chǎn)項目市場分析與預(yù)測

市場調(diào)查

擬建房地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

替代產(chǎn)品調(diào)查

產(chǎn)品價格調(diào)查

國外市場調(diào)查

市場預(yù)測

國內(nèi)市場需求預(yù)測

產(chǎn)品出口或進口替代分析

價格預(yù)測

市場推銷戰(zhàn)略

第四章 產(chǎn)品方案設(shè)計與營銷戰(zhàn)略

產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

產(chǎn)品方案

建設(shè)規(guī)模

產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

市場推銷戰(zhàn)略

推銷方式

推銷措施

促銷價格制度

產(chǎn)品銷售費用預(yù)測

第五章 建設(shè)條件與廠址選擇

資源和原材料

資源評述

原材料及主要輔助材料供應(yīng)

需要作生產(chǎn)試驗的原料

建設(shè)地區(qū)的選擇

自然條件

基礎(chǔ)設(shè)施

社會經(jīng)濟條件

其它應(yīng)考慮的因素

廠址選擇

廠址多方案比較

廠址推薦方案

第六章 房地產(chǎn)項目技術(shù)、設(shè)備與工程方案

房地產(chǎn)項目組成

生產(chǎn)技術(shù)方案

技術(shù)來源途徑

生產(chǎn)方法

技術(shù)參數(shù)和工藝流程

主要工藝設(shè)備選擇

主要原材料、燃料、動力消耗指標

主要生產(chǎn)車間布置方案

總平面布置和運輸

總平面布置原則

廠內(nèi)外運輸方案

倉儲方案

占地面積及分析

土建工程

主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計

特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計

建筑材料

土建工程造價估算

其他工程

給排水工程

動力及公用工程

地震設(shè)防

生活福利設(shè)施

第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析

房地產(chǎn)項目選址及用地方案

土地利用合理性分析

征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案

第八章 資源利用與節(jié)能措施

資源利用分析

土地資源利用分析

水資源利用分析

電能源利用分析

節(jié)能措施分析

土地資源節(jié)約措施

水資源節(jié)約措施

電能源節(jié)約措施

第九章 房地產(chǎn)項目原材料供應(yīng)及外部配套條件

主要原材料供應(yīng)

燃料、加熱能源供應(yīng)

給水供電

外部配套條件

第十章 房地產(chǎn)項目進度與管理

工程建設(shè)管理

房地產(chǎn)項目進度規(guī)劃

房地產(chǎn)項目招標

第十一章 環(huán)境影響評價

建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

房地產(chǎn)項目的地理位置

地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象

礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物

自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施

現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;

生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;

大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況;

交通運輸情況;

其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。

房地產(chǎn)項目主要污染源和污染物

主要污染源

主要污染物

房地產(chǎn)項目擬采用的環(huán)境保護標準

治理環(huán)境的方案

房地產(chǎn)項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響

房地產(chǎn)項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響

房地產(chǎn)項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響

各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設(shè)區(qū)域的綠化

環(huán)境監(jiān)測制度的建議

環(huán)境保護投資估算

環(huán)境影響評論結(jié)論

第十二章 勞動保護與安全衛(wèi)生

生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析

職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施

勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構(gòu)

消防措施和設(shè)施方案建議

第十三章 企業(yè)組織和勞動定員

企業(yè)組織

企業(yè)組織形式

企業(yè)工作制度

勞動定員和人員培訓(xùn)

勞動定員

年總工資和職工年平均工資估算

人員培訓(xùn)及費用估算

第十四章 投資估算與資金籌措

房地產(chǎn)項目總投資估算

固定資產(chǎn)投資總額

流動資金估算

資金籌措

資金來源

房地產(chǎn)項目籌資方案

投資使用計劃

投資使用計劃

借款償還計劃

第十五章 財務(wù)與敏感性分析

生產(chǎn)成本和銷售收入估算

生產(chǎn)總成本估算

單位成本

銷售收入估算

財務(wù)評價

國民經(jīng)濟評價

不確定性分析

社會效益和社會影響分析

房地產(chǎn)項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響。

房地產(chǎn)項目與當?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;

房地產(chǎn)項目與當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性;

房地產(chǎn)項目與當?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性;

房地產(chǎn)項目對合理利用自然資源的影響;

房地產(chǎn)項目的國防效益或影響;

對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。

第十六章 風險分析

風險影響因素

可能面臨的風險因素

主要風險因素識別

風險影響程度及規(guī)避措施

風險影響程度評價

風險規(guī)避措施

第十七章 可行性研究結(jié)論與建議

對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。

對主要的對比方案進行說明。

對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。

對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見。

對不可行的房地產(chǎn)項目，提出不可行的主要問題及處理意見。

可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論。

第十八章 財務(wù)報表

第十九章 附件

項目預(yù)可研報告范文 第六篇

公司成立至今成功為企事業(yè)單位策劃上報發(fā)改委項目、工信項目、科技項目十余次，累計獲得上級政府資金資助上億元，是河南省最權(quán)威的項目申報策劃專家。

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第一部分總論

一、汽車維修廠建設(shè)項目名稱

二、汽車維修廠建設(shè)項目承建單位

三、汽車維修廠建設(shè)項目背景

四、汽車維修廠建設(shè)項目投資概況

1、擬建地點

2、建設(shè)規(guī)模與目標

3、汽車維修廠建設(shè)項目投資資金及效益情況

五、可行性報告的編制依據(jù)

第二部分行業(yè)生產(chǎn)調(diào)查分析

一、國內(nèi)手機工業(yè)園行業(yè)產(chǎn)量統(tǒng)計

（一）產(chǎn)品構(gòu)成

（二）產(chǎn)量統(tǒng)計數(shù)據(jù)

二、企業(yè)市場集中度

（一）主要產(chǎn)品市場分布

（二）整個市場區(qū)域劃分

三、產(chǎn)品生產(chǎn)

（一）近期新興產(chǎn)品動態(tài)以及其市場定位

（二）產(chǎn)品新技術(shù)及技術(shù)發(fā)展動向

（三）企業(yè)投資的方向和空間

第三部分市場分析與建設(shè)規(guī)模

市場分析在汽車維修廠建設(shè)項目可行性研究中的重要地位在于，任何一個汽車維修廠建設(shè)項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到汽車維修廠建設(shè)項目的盈利性和可行性。在汽車維修廠建設(shè)項目可行性報告中，要詳細闡述市場需求預(yù)測、價格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。

一、汽車維修廠建設(shè)項目市場調(diào)查

（一）擬建汽車維修廠建設(shè)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查

（二）汽車維修廠建設(shè)項目產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

（三）汽車維修廠建設(shè)項目產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查

（四）汽車維修廠建設(shè)項目替代產(chǎn)品調(diào)查

（五）汽車維修廠建設(shè)項目專題研究調(diào)查

（六）國外汽車維修廠建設(shè)項目市場調(diào)查

二、汽車維修廠建設(shè)項目市場預(yù)測

市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對汽車維修廠建設(shè)項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在汽車維修廠建設(shè)項目可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定汽車維修廠建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

（一）國內(nèi)汽車維修廠建設(shè)項目市場需求預(yù)測

1．本產(chǎn)品消耗對象

2．本產(chǎn)品的消費條件

3．本產(chǎn)品更新周期的特點

4．可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品

5．本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途

（二）汽車維修廠建設(shè)項目產(chǎn)品出口或進口替代分析

1．替代出口分析

2．出口可行性分析

（三）價格預(yù)測

三、汽車維修廠建設(shè)項目市場推銷戰(zhàn)略

在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售戰(zhàn)略，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在汽車維修廠建設(shè)項目可行性研究中，要對市場推銷戰(zhàn)略進行研究。

（一）推銷方式

1、投資者分成

2．企業(yè)自銷

3．國家部分收購

4．經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（二）推銷措施

（三）促銷價格制度

（四）產(chǎn)品銷售費用預(yù)測

四、汽車維修廠建設(shè)項目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

（一）產(chǎn)品方案

1．列出產(chǎn)品名稱

2．產(chǎn)品規(guī)格標準

（二）建設(shè)規(guī)模

五、汽車維修廠建設(shè)項目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測

根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價可以估算產(chǎn)品銷售收入。

第四部分國內(nèi)汽車維修廠建設(shè)項目生產(chǎn)企業(yè)分析

一、企業(yè)基本情況

二、企業(yè)資產(chǎn)負債分析

三、企業(yè)收入及利潤分析

第五部分技術(shù)方案設(shè)計

一、總平面布置

1、總平面布置原則

2、生產(chǎn)車間

3、辦公及生活用房

4、道路及運輸

5、綠化

二、產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案

1、汽車維修廠建設(shè)項目技術(shù)來源

2、產(chǎn)品生產(chǎn)方案

2、1產(chǎn)品生產(chǎn)組織形式

2、2工藝技術(shù)方案

2、3主要生產(chǎn)設(shè)備

2、4輔助公用工程及設(shè)施

第六部分環(huán)境保護與節(jié)約能源

一、環(huán)境保護

1、設(shè)計依據(jù)

2、主要污染源、污染物及防治措施

2、1汽車維修廠建設(shè)項目建設(shè)期環(huán)境保護

2、2汽車維修廠建設(shè)項目生產(chǎn)期環(huán)境保護

2、3綠化設(shè)計

2、4環(huán)境保護投資估算

二、節(jié)約能源

1、節(jié)能原則

2、節(jié)能措施

第七部分職業(yè)安全與衛(wèi)生及消防設(shè)施方案

一、設(shè)計依據(jù)

二、安全教育

三、勞動安全制度

四、勞動保護

五、勞動安全與工業(yè)衛(wèi)生

六、消防設(shè)施及方案

第八部分企業(yè)組織機構(gòu)和勞動定員

一、企業(yè)組織

1、汽車維修廠建設(shè)項目法人組建方案

2、管理機構(gòu)組織機構(gòu)圖

二、勞動定員和人員培訓(xùn)

第九部分汽車維修廠建設(shè)項目實施進度與招投標

一、汽車維修廠建設(shè)項目實施進度安排

1、土建工程

2、設(shè)備安裝

二、汽車維修廠建設(shè)項目實施進度表

三、汽車維修廠建設(shè)項目招投標

第十部分汽車維修廠建設(shè)項目財務(wù)測算

汽車維修廠建設(shè)項目財務(wù)評價分析

一、汽車維修廠建設(shè)項目總投資估算

二、汽車維修廠建設(shè)項目資金籌措

一個建設(shè)汽車維修廠建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。汽車維修廠建設(shè)項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)汽車維修廠建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性報告中，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

（一）資金來源

（二）汽車維修廠建設(shè)項目籌資方案

三、汽車維修廠建設(shè)項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、汽車維修廠建設(shè)項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明

（二）汽車維修廠建設(shè)項目測算基本設(shè)定

五、汽車維修廠建設(shè)項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務(wù)費用

（七）其他費用

（八）財務(wù)費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現(xiàn)金流估算

（一）汽車維修廠建設(shè)項目投資現(xiàn)金流估算

（二）汽車維修廠建設(shè)項目資本金現(xiàn)金流估算

九、不確定性分析

在對建設(shè)汽車維修廠建設(shè)項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對汽車維修廠建設(shè)項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對汽車維修廠建設(shè)項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定汽車維修廠建設(shè)項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視汽車維修廠建設(shè)項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十一部分財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價

一、財務(wù)評價

1、評價依據(jù)

2、評價內(nèi)容

3、財務(wù)評價結(jié)論

二、社會效益和社會影響分析

1、汽車維修廠建設(shè)項目對當?shù)卣愂帐找娴挠绊?/p>

2、汽車維修廠建設(shè)項目對當?shù)鼐用袷杖氲挠绊?/p>

第十二部分汽車維修廠建設(shè)項目風險因素識別

一、政策法規(guī)風險

二、市場風險

三、技術(shù)風險

第十三部分可行性研究結(jié)論建議

一、結(jié)論

二、建議

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