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借名買房合同范本 第一篇

篇一：借房協議

借房協議書

*方：

乙方：

關于乙方向*方借房一事經雙方共同協商達成以下協議：

1、*方同意將坐落借給乙方，房屋面積為。

2、借用期限自年月日至月日止。

3、借期內乙方自行承生產所產生的水電費、取暖費及衛生費由乙方承擔。

4、乙方在借用期間不得從事違法經營活動。

5、此協議一式兩份，*乙雙方各執一份。不得違約，具有同等法律效力。

6、在乙方使用期間，發生火、水、電或人為等一切事故，由乙方承擔。

7、本協議自簽訂之日起生效。

*方：

乙方：

20xx年2月17日

篇二：房屋借住協議(樣本)

房屋借住協議

房屋所有

借名買房合同范本 第二篇

甲方（委托方）:___________

身份證號:___________

聯系地址:___________

乙方（代持方）:___________

身份證號:___________

聯系地址:___________

甲、乙雙方系姐弟關系,經平等自愿協商,就甲方委托乙方代持房產事宜達成一致,特訂立本合同.

一、主旨

甲方委托乙方,由甲方出資,以乙方名義按揭購買指定房產（以下簡稱代持房產）,該代持房產的所有權及相應權利義務均由甲方享有.

二、代持安排

1、代持房產信息:___________

房產地址:___________大新縣桃城鎮文昌東路6號學府豪庭小區7棟1單xx103號

房產總價:___________人民幣______元

房型與面積:___________預測建筑面積平方米,套內建筑面積平方米,分攤共有建筑面積平方米,附露臺200平方米

（以下稱代持房產）

2、截止本協議簽訂時的付款與簽約安排:___________

甲方委托乙方,以乙方名義與xx簽訂了<>及相關文件.該類文件的權利義務由甲方享有及承擔.

涉及代持房產的費用（定金、首付款等）共計人民幣______元（以實際金額為準）,均系由甲方實際支付（無論是通過何種方式支付或通過任何一方賬戶支付）.乙方對此無異議.

甲方委托乙方,以乙方名義與銀行簽訂了住房抵押貸款合同及相關文件,貸款金額:___________ ______元,貸款期數:___________期,每期償還金額:___________ .該貸款應由甲方負責每月按時償還.

三、雙方權利義務

1、甲方享有代持房產的所有權,以及相關的權利義務,包括:___________

對代持房產占有、使用、出租、收益及處分的權利;

取得與保管代持房產的購房合同、相應證件、發票、資料、鑰匙等;

承擔由代持房產產生的稅收、物業費用等費用,及代持房產使用中產生的其它費用;

支付購買代持房產的款項,包括購房款及房貸還款、傭金、抵押費、保險費等與房屋有關的所有費用支出;

（5）在任何時候,甲方均有權要求乙方將代持房產變更登記到甲方或甲方指定的任何第三方名下,或辦理相關抵押登記等,乙方應予配合,相應費用由甲方負責.

（6）除非另有特別約定,代持房產中的裝修、家具、設備設施均為甲方所有,甲方無需另外提供購買出資的憑據.

2、乙方對代持房產的權利義務,按如下處理:___________

乙方不享有代持房產的所有權,不得對代持房產進行侵占、破壞、轉賣、出租、出借、抵押及贈與.

乙方有義務將本協議代理購房事宜通知乙方的所有利害關系人（包括但不限于父母、子女及配偶）,保證其利害關系人不得主張代持所有權利.

根據本協議約定應由甲方承擔的費用,如乙方作為代持房產名義持有人承擔或支出的,乙方有權向甲方追償.

四、費用

1、就乙方代持房產事宜,甲方應向乙方支付報酬人民幣（大寫）貳萬元整（￥20,000元）,雙方協商一致該報酬的支付以甲方免除乙方此前欠付債務的方式進行（具體為借款建房的10000元和裝修房子費用10000元）.

2、乙方因代理甲方購房及代持房產事宜支出的合理交通費、通訊費由甲方承擔.

3、除非雙方另有約定,甲方無需就委托購房事宜向乙方支付其它費用、報酬.

五、違約責任

1、因乙方違約,或因乙方原因導致代持房產被處分或導致甲方無法行使對代持房產的權利的,乙方應向甲方承擔違約責任,該違約責任應相當于該房屋市場價值的'百分之或甲方實際損失金額中的孰高者.

2、甲方不得因房屋價值波動拒絕償還本協議項下所稱貸款及費用,否則應承擔違約責任.

3、根據本合同約定甲方應向乙方支付費用的,逾期超過5天的,每超過一天,應按逾期金額的向乙方支付違約金,同時仍應履行付款義務.但不得以此為由解除本合同或主張代持房產的相關權利.

六、爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,由合同各方協商解決,也可由有關部門調解.協商或調解不成的,按下列第種方式解決:___________

提交位于仲裁委員會仲裁.仲裁裁決是終局的,對各方均有約束力;

依法向房產所在地有管轄權的人民起訴.

七、附則

1、本協議一式兩份,具有同等法律效力.

2、本協議經雙方簽署后生效.

甲方（簽字）:___________

乙方（簽字）:___________

簽署時間:____________年______月______日

簽署地點:___________

利害關系人聲明

本人聲明:___________本人已知悉并同意位于____的房產（包括屋內裝修、電器家具等））系由實際出資購買并擁有所有權,僅為名義代持,本人同意對該房產不主張權利;如需變更過戶,本人將予以配合.

簽名確認:___________

_____年______月______日

借名買房合同范本 第三篇

買房人：__________________________

賣房單位：________________________

雙方就下列房屋買賣達成協議，現簽訂房屋買賣契約如下：

1.房屋地址面積

詳細地址室號部位房屋建筑面積

平方米

平方米

平方米

上開房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分攤的面積。

2.本契約全部價款計人民幣：__________元價款計算組成：__________，投調稅__________。

3.付款約定：簽約__________周內付清 。

4.上開房屋，在買房人交清價款和履行其他約定后，由賣房單位辦理房屋交付手續。買房人可持本契約和交付房屋手續及其他有關證件，向房屋所在區房管部門辦理申請房屋所有權登記或所有權移交手續，所需手續費由買房人支付。

5.上開房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國有，僅供買房人使用。但必須服從城市建設規劃，按規定繳納房產稅和土地使用費。

6.買房人所購的房屋，應按國家房屋管理的規定使用，接受所在地區街道組織、房管部門的管理和指導。不得隨意亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產，不得隨意侵占，嚴禁亂搭亂建。

7.上開房屋，在辦理交付手續之日起壹年內，凡屬屋面漏水、外墻滲水和結構性的質量問題，由賣房單位負責保修;凡屬買房人使用不當或人為損壞，由買房人自行負責;保修期滿后全部由買房人自行負責維修。

本契約一式四份，雙方各執兩份。

買房人：_________________

賣房人：_________________

簽約日期：_______________

借名買房合同范本 第四篇

出賣方：______，以下簡稱*方;

購買方：______，以下簡稱乙方。

根據國家有關房產的規定，*乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方購買*方座落在____市____街____巷____號的房屋____棟____間，建筑面積為____平方米。

第二條上述房產的交易價格：___________________。

第三條付款時間與辦法：

1.乙方應于__年__月__日前向*方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。

2.乙方面交給*方現金____元;其余_________元均由乙方按

借名買房合同范本 第五篇

甲方:

乙方:

現就甲方借用乙方名義購房事宜,在平等、自愿的基礎上,經充分協商達成如下協議,望共同遵守:

一、 甲方借用乙方名義購買的房屋位于

二、上述房屋的買賣合同以乙方名義簽訂后交由甲方持有和保管,以后關于該房屋取得的一切手續、資料包括但不限于房產證、土地使用證、完稅證明、交款憑證等均由甲方持有和保管.

三、甲方保證乙方因代為甲方購買該房屋產生的購房款及還貸、中介費、抵押費、保證金、稅收等一切費用均由甲方承擔,乙方不承擔任何費用,該房屋的所有權也歸甲方完全所有.甲方享有該房屋的占有、使用、收益及處分的權利,乙方對受甲方委托購買的房屋無權行使甲方享有的前述權利,亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉讓、出租、抵押及贈與等.

四、甲方如需在取得該房屋的房產證前轉讓該房屋,乙方應當協助甲方辦理更名手續.如因房屋質量問題及房屋買賣合同問題而導致訴訟,乙方應配合甲方辦理相關訴訟程序,所有涉及轉讓及維護該房屋的相關費用均由甲方承擔.

五、甲方如不需在取得該房屋的房產證前轉讓該房屋,那么房屋產權證暫辦至乙方名下,產權證由甲方保管.待甲方需要辦理過戶手續時按照甲方的指示過戶到甲方或甲方指定的其他人名下.

六、該房屋交付時由甲方收房;甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內添置的所有家具、家電及所有物品等均由甲方所有.

七、乙方為合法夫妻關系,乙方已經對該協議進行了充分了解,甲方只是借用乙方的名義購買房屋,該房屋的所有權益與乙方無任何關系,并保證乙方的利害關系人不得就該房屋主張任何權益.

八、如因乙方替甲方購買該房屋,乙方再行購買其他房屋時額外支付的費用由甲方替其承擔.

九、本協議如需要補充,另行協商達成的協議與本協議具有相同的法律效力.

十、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份;本協議自雙方簽字或按印之日起生效.

甲方:

身份證號:

簽訂時間: 年 月 日

乙方:xxx 乙方:xxx

身份證號:xxxxxxxx 身份證號:xxxxxx

簽訂時間: 年 月 日

借名買房合同范本 第六篇

出賣人(以下簡稱甲方)：____________

買受人(以下簡稱乙方)：____________

根據《xxx合同法》、《xxx土地管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 房屋情況

該房屋農村集體土地使用證號：______________________________________________房屋座落：________市________區_________村___________路________________________。設計用途 居民自住用房 ，建筑結構 ，建筑層數為____層。建筑面積_____平方米，其中：房屋建筑面積_________平方米，庭院建筑面積_________平方米。該房房土地來源為： 農村集體土地劃撥 ，房屋建于_________年使用至今為______年。

第二條 該房屋價款規定

該房屋按照協商以總價計算，價款為_________元，計________________________(大寫)

第三條 房屋交付日期

經雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款______日內方可交付。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力（如自然災害及其他不可抗力）時，且不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、 變更合同

2、 解除合同

3、 _______________________________________________________________________。

第四條 乙方付款形式及付款時間

如甲方無異議，乙方將在合同簽訂________日內按一次性付款形式付款：

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述約定，追究甲方違約責任：

約定為：合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金。

第六條 乙方逾期付款的處理

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述約定，追究乙方違約責任：

約定為：合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金。

第七條 房屋質量及保修責任

甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾（特別是房屋主體結構的質量需要達到國家關于房屋居住的要求），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結構完好情況下，承擔維修責任。

第八條 房屋及其土地使用權力延伸的規定

該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規定將所屬房屋售于本村村民乙方。乙方作為購買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權利，且雙方需聲明乙方在合法購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利（包括被征用、改造、遷移產生的賠償或者其他形式所產生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關系，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償）。

該合同由雙方所在村委會給予認可，甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方，乙方在法律規定和適當機會下予其作廢，并在村委會的證明和市/區政府給予的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證。

第九條 公證人的規定

本合同在________省________市________區________村村委會的公證下簽訂，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。

甲方：

乙方：

______年______月_____日

_______年______月______日

借名買房合同范本 第七篇

賣方：

買方：

根據《xxx合同法》、《xxx城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

第一條【轉讓標的】

賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于：____________________________________。

房地產證號為：______________________。房地產用途為：______________________。

登記建筑面積為：_______________平方米。套內建筑面積為：______________平方米。

該房地產土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產于______年_____月竣工。

目前該房地產物業管理公司為______________________，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

第二條【房地產產權現狀】

該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。

第三條【房地產租約現狀】

該房地產所附租約現狀為_____：

1、該房地產沒有租約;

2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:_________,月租金元整(小寫_________)，租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：

①該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_______

____________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自____________________時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

②賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任?！?/p>

第四條【附著于該房地產之上的戶口】

該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_____向買方支付違約金。

第五條【轉讓價款】

該房地產轉讓總價款為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。該轉讓價款不含稅費。

第六條【交易定金】

該房地產交易定金為人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。買方同意按以下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角0__分(小寫：________元)。

本合同簽訂后________日內，向賣方支付定金余額人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)。

上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

第七條【交房保證金】

為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角

__分(小寫：_____元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種：

1、交由居間方托管;

2、其它：________________________________________________________________________________________。

第八條【付款方式】

買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。

買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：__億__仟__佰

__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)：

1、一次性付款

買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

2、買方向銀行抵押付款

(1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫：________元)至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶;

(2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押借款申請的相關資料，并配合銀行辦理借款審批手續，抵押借款金額以銀行承諾發放借款金額為準;

(3)銀行承諾發放借款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

1、買方應于銀行出具借款承諾函之日起三日內補足應交款。

2、合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付______________等所有款項。

3、買賣雙方約定的其他付款方式：

_______________________。

上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。

第九條【買方逾期付款的違約責任】

買方逾期付款的(因銀行借款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：

1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。

2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之____的違約金。

第十條【稅費承擔】

經雙方協商，其中：

上述______________________________項由賣方支付。

上述______________________________項由買方支付。

本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第___方式處理：

1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由_____方繳納。

3、其他：買方支付：______________%;

賣方支付：______________%。

以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

第十一條【房地產交付】

賣方應當于_____________________________________將該房地產交付買方，并履行下列手續：

1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續;

2、交付該房地產鑰匙;

3、_________________________________________________________________________________。

第十二條【延遲交房的違約責任】

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。

第十三條【附隨債務的處理】

賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、_________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十四條【產權轉移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同___日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。

在收文回執載明的回復日期屆滿之日起_____日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。

該房地產證由買方領取。

買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后____個工作日內須辦理抵押登記手續。

第十五條【其他違約責任】

任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。

第十六條【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_____日內向另一方提供證明。

第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】

買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十八條【合同附件】

本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十九條【法律適用與糾紛解決】

因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據xxx法律，采取下列第_____種方式解決：

1、向深圳仲裁委員會申請仲裁;

2、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

3、向人民法院起訴。

第二十條【合同數量及持有】

本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

第二十一條【送達】

當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

第二十二條【合同生效】

本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

賣方(簽章)：

買方(簽章)：

簽訂日期：

借名買房合同范本 第八篇

賣方：_______________(簡稱甲方)

買方：_______________(簡稱乙方)

根據《xxx經濟合同法》、《xxx城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____市場_____號擁有的房產(住宅)，占地面積為平方米，建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條、上述房產的交易價格為：總價：人民幣__元整(大寫：圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣___元整，作為購房定金。

第三條、付款時間與辦法：

甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣___萬(圓整)給甲方，剩余房款人民幣萬元(圓整)用住房公積金貸款付給甲方。

第四條、稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由乙方承擔承擔。

第五條、甲乙方承諾：

甲方承諾：

1.向乙方提供符合要求的.房屋資料以備查核。

2.保證對出售的房屋擁有獨立產權，與任何人無異議。

3.保證該出售房屋未予出租。

4.自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

5.按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續。

6.在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

乙方承諾：

1.保證按要求付清房費，以貸款清還。

2.按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續。

3.在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

第六條、違約責任

1.甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2.乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

第七條、協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用xxx法律。

第八條、協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

第九條、協議壹式兩份，雙方各執壹份。

甲方：

乙方：

___年___月___日

借名買房合同范本 第九篇

1、借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。

2、實際出資人為何以他人名義登記房屋產權呢，一般是出于以下原因：

(1)規避法律或者政策：

購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。

(2)轉移財產逃避債務：

債務人不履行到期債務的，債務人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人(一般是親人)名下，給債務人和法院以自己無財產的假象。

(3)貪圖便宜享受優惠：

比如，只有具有城鎮戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。

(4)簡便手續，減少稅費：

比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產稅，以未成年人的名義購買房屋等等。

3、在法律上，借名買房中存在著諸多風險：

(1)登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事、不承認借名之事。

(2)第三人對登記購房人轉移房產給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關系，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《民法典》的規定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產為夫妻共同財產。

(3)房產被登記購房人處分(轉讓或抵押)或被法院執行。

我們的現實生活當中，現在如果要通過他人的名義來購買房屋的話，最好還是和他人簽訂相關的協議書，當然協議是否有效的話，應該是根據實際情況來進行不同的判斷的。所以在這方面的話還是存在著一定的風險，建議大家不要從事這樣的一種行為。

借名買房合同范本 第十篇

*方: *號:

乙方: *號:

一、*乙雙方基于客觀真實的情況共同作出以下聲明:

一、*乙雙方基于客觀真實的情況共同作出以下約定:

2、*方已于 年 月 日以乙方名義與 房地產開發有限公司(下稱開發商)簽訂認購協議書并交納購房定金 元，該認購協議書的權利義務由*方享有及承擔。

3、由*方以乙方名義簽訂、申請銀行按揭貸款及辦理購房的所有相關手續，*乙雙方均認可銀行首付款及每月的按揭貸款等所有購房相關費用全部由*方支付，*方是實際出資人。

二、*乙雙方經協商一致、誠實信用的基礎上達成如下協議，雙方共同嚴格遵守。

1、乙方代*方購買的*市 路 號流星花園 號樓 單元 號房屋所有權歸*方所有，*方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權利，乙方對受*方委托購買的房屋無權行使*方享有的前述權利，亦不得對受*方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與。

2、購房首付款、按揭還款、抵押費、保險費，所有交款憑據由*方保管，乙方有義務協助*方辦理交款手續。

3、*市 路 號流星花園 號樓 單元 號房屋產權*暫辦至乙方名下，產權*由*方保管，*方有權在任何時間將產權變更至本人名下，或轉讓、出租及抵押該房屋，乙方應當協助*方辦理相關手續，不得拒絕。

4、乙方因代理*方購房的合理交通費、誤工費、通訊費等費用由*方承擔。

5、乙方有義務將本協議代理購房事宜通知乙方的所有利害關系人(包括但不限于父母、子女及配偶)，保*其利害關系人不得主張 市 路 號 花園 號樓 單元 號房屋所有權利。

6、*方有權隨時解除本協議，解除本協議后，乙方有義務協助將受*方委托購買的房屋更名到*方指定名下。

7、*方對該房屋進行的裝修及在該房屋內添置的所有家具、家電及物品均歸*方所有。

8、乙方應當恪守誠信，受*方委托購買的房屋在其名下時不得侵害*方的利益，如果乙方對受*方委托購買的房屋進行毀損，乙方應當負責全額賠償;如乙方惡意侵占、轉賣、抵押及贈與該房屋，乙方應當按房屋當時市場價格給予*方賠償，并承擔相應的違約金**30萬元。

9、乙方不得隨意解除本協議，不得拒絕、拖延履行代理購房的協助義務，如隨意解除本協議或拒絕、拖延履行代理購房的協助義務給*方造成損失的，乙方負責全額賠償。

10、在*乙雙方意思表示一致時，乙方可以出售該房屋，*方有義務從售房款中優先支付欠乙方的18萬元欠款。

11、爭議的解決方式:

1)雙方友好協商。

2 )訴至房產所在地的*法院。

12、本協議一式兩份，*乙雙方各執一份，雙方簽字后成立。

13、本協議自*市 路 號 花園 號樓 單元 號房屋房產*辦理之日起生效。

*方: 乙方:

年 月 日 年 月 日

借名買房合同范本 第十一篇

1、不論是甲方還是乙方,購房時如果已婚,因購房資格實際是以家庭單位審核的,且婚姻期間購買通常是夫妻共同財產,最好簽署時要求夫妻雙方共同簽署,避免發生未參與簽署的一方以不知情為由,對協議提出異議。如果被借名人是老人,最好要求其子女簽署利害關系人知情同意的內容。

2、具體購房行為,可由登記方給實際所有人出具書面授權委托書,由實際購房人具體操作,也可共同出具操作。但相關協議、房產證、票據等文件,實際所有人應要求持有原件。

3、除協議外,實際購房人還應有充分證據證實購房資金來源。因此,付款行為最好通過銀行轉賬進行,并保留相關憑據。

4、為保證房產不被登記所有人擅自處置,或不因其他原因被查封、凍結,在全款購房,不涉及銀行抵押的情況下,實際所有人可以要求登記人協助把辦理房產抵押登記,更加安全。

在我們的現實生活當中，我們國家對于借民買房這種行為實際上并沒有做出過多的規定，要想判斷借名購房協議是否符合法律規定，是否是合法有效的，那么應當是根據《民法典》當中關于合同有效的認定來進行確定。

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