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揚州民宿發展報告范文 第一篇

一、 揚州民宿發展基本特征

（一）從總量上看，揚州民宿總量在蘇中具有絕對優勢

在數據收集時點，揚州共有2460家民宿客棧數據，數量規模位列全省第四。第一名為蘇州，共有14409套房間，南京10746套位列第二，無錫4230套居第三。揚州只有蘇州的零頭都不到，但遠大于南通和泰州。揚州市每萬人擁有套，高于全省平均水平個點。蘇南共有萬套，蘇中僅有4089套，其中揚州占，蘇北僅有2709套。

（二）從區域分布看，主要集中于城區商圈周邊

邗江區共有1340套，占全市的；其次為廣陵913套，占；第三位為江都區，僅有70套，僅占。城區民宿占全市總量的，占據絕對優勢。從大數據熱力圖，我們也可以看出，邗江區主要分布在萬達、三盛及京華城商圈周圍，廣陵區主要分布在老城區及“瘦大個”周邊地區。這與揚州當前經濟地圖相符。

（三）從價格結構看，100-200元經濟型民宿占主體

從價格區間看，100元以下的共有264套，占；101-200元的共有844套，占；201-300元共有644套， 占；301-400元共有；401-500元共有132套，占；501-1000元共有152套，占；1001元及以上共有82套，占。從價格區間分布可以看出，揚州市民宿客棧以經濟型民宿為主，500元及以上中高檔不到10%。

（四）從客戶體驗看，揚州民宿廣受好評

根據途家用戶評價得分數據看，在采集時點，共有1484條評價信息，超過一半獲得客戶評價，平均客戶評分達分。其中5分好評占，4分及以下僅占。這反映揚州民宿客戶體驗總體良好。

（五）從房型結構看，公寓類型民宿占主導地位

根據采集數據，2460套民宿中，共有1601套公寓類型的民宿，超過一半以上，占；其次為客棧616套，占；這兩種類型總合超過90%，占絕對主導地位。其余復式和別墅占，農家樂占，四合院占，營地帳篷占，其他占。根據房型可容納人數匯總，一天總共可以容納8091人，一年可接待游客萬人。

二、 當前揚州民宿運營特征總結

（一）揚州民宿運營的主要模式

一是政府主導推動型，形成了以長樂客棧為代表的少量精品民宿，以及2014年由政府推動的揚州市南河下古城區集中開發打造民宿集聚帶，但目前南河下片區由于缺少專業運營團隊，發展進入瓶頸期，基本處于癱瘓狀態。二是市場主導輸入型，一批有經驗運營背景的民宿經營者打造運營，將外來的民宿運營模式和方法與揚州本土文化相結合，形成了小眾品牌民宿，以四喜小院為代表的；三是本土自發成長型，隨著市場發展，一批本土有閑置住房的房東轉型成為民宿運營者，邊做邊學，通過自己摸索形成了以七夕客棧和同福客棧的居民自建模式客棧。經過2009年的起步、13年初具規模、14年成片打造、15-17年的爆發式增長，揚州民宿市場已經初步形成多種運營模式共存，市場體量放大，完成量的積累，下一步需要規范市場和提升質態。

（二）揚州民宿經營者的主要特征

揚州民宿發展報告范文 第二篇

***推進民宿發展工作實施方案

為進一步加快**街道民宿產業發展速度，提高民宿發展質量，充分發揮民宿經濟的帶動效應，將民宿產業發展成為街道新的經濟增長點，根據**文件精神，特制定**街道民宿發展工作實施方案。

一、總體要求

以**為指導，按照“合體布局、集聚發展、量質并舉、富有特色”的總體思路，依托**獨有的**等旅游資源和多種經營產業優勢，強化政策激勵，大力培育生態、健康、人本、精致的鄉村民宿，完善鄉村旅游發展業態。

二、目標任務

通過旅游基礎設施建設和美麗鄉村打造，精準扶持，加大引導，盡快形成具有競爭力的高升民宿發展亮點。2018年元旦前改造完成2戶具有接待能力的民宿，完成床位60個；春節前完成床位300個；2018年5月1日前完成床位500個。不斷完善民宿項目的建設和提升工程，打造一批以“田園”、“生態”、“鄉愁”等為主題的特色民宿，提高其知名度、吸引力和接納能力，初步形成好的品牌基礎。

三、具體措施

（一）強化規劃引領，科學打造民宿項目。結合**道總體規劃，充分考慮鄉村民宿發展所需條件，明確鄉村民宿發展重點區域，為鄉村民宿發展提供規劃。找準市場定位，科學規劃布局，突出特色和主題。利用上級相關政策扶持，鼓勵有條件的村因地制宜編制村莊規劃，為民宿發展提供規劃引領，加強對宿項目規劃設計的指導、服務和把關。

（二）充分發動群眾，拓寬建設渠道。堅持政府導向、農民主體，切實做好啟發、引導群眾的工作，通過政策扶持、典型引路、能人帶領等方式，以點帶面，變政府推動建設為群眾主動發展。充分盤活農村閑置資產，采取各村上報和部門工作人員現場查看等方式，對上報和排查到的民宿素材和資源到村入戶，逐一察看指導，嚴格把關，包括周邊環境、交通條件、經營者素質等做到摸清家底，心中有數。同時，鼓勵社會資本依法取得閑置民房使用權用于開發民宿項目。

（三）完善基礎設施，優化外部環境。加大對民宿發展區域的旅游交通、便民設施、生活設施等建設資金的投入，上級下達的各類項目優先向民宿發展區安排；政府在供排水、用電、停車場、旅游標識等方面給予優先扶持；各村要優先實施民宿發展區道路、水利等基礎設施建設項目，加大環境整治、環境美化亮化力度，為民宿發展創造良好的外部條件。

（四）創新發展模式，加快培育主體。加大招商引資力度，利用優越的人文自然環境優勢，以社會文化人士、具有民宿經營經驗的旅游企業為重點，鼓勵和吸引民間資本參與民宿建設和經營。拓寬民間投資領域，鼓勵農民以土地使用權、固定資產、資金等多種形式入股，提倡“公司、集體經濟組織、合作社＋農戶”的方式，參與民宿建設和經營。通過加強政策引導和專業培訓，引導和支持本街道散居農戶、返鄉農民工、大學畢業生、專業人員等創辦鄉村民宿實現自主創業。

（五）簽訂建設協議，加大獎勵扶持。與轄區內有意愿、有條件經營民宿的單位和個人簽訂民宿建設協議，嚴格設計建設標準，規定建設時間，明確獎補政策。經街道民和縣里驗收合格后，兌現《***獎勵政策。另外，重點鼓勵培育發展精品民宿項目，對民宿建設速度快、質量優、主題亮、創意新的精品民宿，驗收合格后，盡可能在政策和資金等方面給予支持。

四、保障機制

（一）加強領導。成立**推進民宿發展工作領導小組，統籌推進**村民宿發展工作，研究協調解決發展過程中的有關問題，并負責指導考核、驗收評定和監督管理等工作，領導小組辦公室設在經濟發展辦公室，負責民宿發展日常工作。

（二）強化服務。分管旅游的班子成員牽頭召集相關部門，認真做好指導工作，加強協調配合，形成推進合力，促進項目建設，做到科學規劃、突出特色。

揚州民宿發展報告范文 第三篇

目前，我區鄉村民宿尚處于起步階段，零星分布在洪塘街道的鞍山村、慈城鎮的毛岙、五星、三勤村等地，稱得上民宿的經營實體不足10家。如毛岙村現有民宿2家，23間標房，收費標準約為100元/天，每家年收入為30萬元。但多數處于半停業狀態，發展中存在諸多問題。據調研，存在的主要問題有：

（一）缺乏規劃引導，項目配套不完善。

我區尚未就鄉村民宿發展出臺相關規劃，沒有對民宿以及民宿相關旅游配套產品、設施等進行統籌謀劃，民宿經濟處于自我發展狀態。發展民宿一般需要有兩日以上的旅游行程作為配套，我區民宿發展可配套的旅游資源則較為零散，對游客的吸引力不大。如鞍山村，主要向游客推介的主打項目是北山游步道登山游、保國寺古代建筑游兩個旅游產品，這兩個旅游項目均可以在一天內完成，不足以使游客產生“住下來”的欲望，留不住游客使民宿產業發展受限。當前，全區實際正常運營的民宿沒有幾家，還沒形成具有相當規模和較高知名度的民宿集聚發展區域。與德清、象山等地相比，我區鄉村民宿發展明顯滯后。

（二）缺乏專業化運作，主題特色不突出。

我區民宿經營者主要是當地農民，經營理念較狹窄，管理服務人員的職業化程度較低，民宿主題不突出、特色不明顯。如，在房屋裝修上照搬城市賓館裝修，缺乏鄉土氣息；在經營特色上，與象山的漁家樂、德清的洋家樂相比，缺乏自身吸引游客的亮點。其次，民宿的市場定位模糊，沒有針對青年白領、退休職工等不同的消費者而進行市場細分。

（三）發展環境有待優化，要素制約嚴重。

一是受現有政策的.制約。由于我區民宿是由農民自行建造，沒有正規的施工單位，無法提供竣工驗收報告，按照有關規定是不能取得消防安全許可證；同時1995年前建造沒有房產證的農房，或有房產證但無環評報告的民宿都無法取得工商營業執照，開業后無法向消費者提供正規發票，意向開辦民宿的經營業者對此顧慮較大。二是缺乏民宿經營用房。由于現行政策規定農村住房高度“一般不得超過2層，最高不得超過8米”，導致大部分農村住房面積限制在200平方米左右，使民宿向產業化、規模化發展受到限制。從毛岙村的調研情況看，除了農戶因工作等原因遷到城鎮后空置的房屋可用于開展民宿經營外，既要滿足農戶自身居住，又要有空余房屋用于民宿經營的農村住房幾乎沒有。三是缺乏資金。現在民宿經營主要是個體投資為主，自我發展，財力上不足以完善娛樂、購物、交通、衛生等旅游基礎設施，使得區域規模效應不明顯。毛岙村有兩家經營狀況較好的民宿經營者，各投入了200多萬元用于農房改建、翻修，已無更多財力用于完善交通、衛生、村莊環境等公共配套，另一方面也缺乏建設主體資格。

揚州民宿發展報告范文 第四篇

中投顧問產業研究中心

中國民宿行業發展現狀分析

一、民宿產業迅速發展

中投顧問在《2016-2020年中國民宿行業深度調研及投資前景預測報告》中指出，國內受多種因素的影響，民宿短租也迎來了發展的新時期，不僅民宿的數量急劇上升，民宿的質量也在不斷的提升，同期游客入住意愿逐漸增加，如此循環，促進民宿產業迅速發展。

2010至2015年間，各地民宿數量呈爆發式增長。尤其在旅游資源豐富的地區，民宿數量更是幾何式增長，據西湖風景名勝區民宿行業協會的數據，截至2015年12月，西湖景區內的民宿已達到165家，比2010年6月底的41家翻了3倍多。同樣，在廈門民宿由2006年的13家擴展到2015年的1800多家。

線下民宿資源的豐富為游客提供了多種選擇，在O2O飛速發展的今天，集合線下資源的民宿預訂平臺也匯集了大量的民宿資源。據木鳥短租平臺數據顯示，僅2015年至2016年間，平臺房源數量增加10萬套左右，總量達到30多萬套，成功覆蓋全國396個城市。

在民宿數量不斷增加的同時，民宿的質量更是在不斷的提升。從房源裝潢開始到周邊環境的修繕，短租民宿提升質量經歷了三個階段。

第一階段，房間設施的增加與房型的增加。2010年短租民宿的概念僅僅停留在住宿的地方，而后在不斷的發展中，民宿不斷開始充實內部設施。從wifi到熱水器，從微波爐到電水壺，甚至出現多功能民宿、設有智能門鎖的民宿。

第二階段，民宿內涵的增加。在民宿設施與房型基本齊全之后，民宿的發展又進入新的階段，即賦予民宿更多價值的階段，這個價值體現在民宿的文化屬性、歷史屬性等，讓民宿跳脫出單純的住宿，融入文化、故事等內涵變成主題民宿，使入住者感受到更濃厚的文化背景。

第三階段，服務的提升與擴展。現階段的民宿已經逐步邁進第三階段，這個階段是基于分享經濟中的“分享”概念。此時民宿主共享的不僅僅是民宿本身，還包括自身的服務，從分享房源出發到分享自己的汽車、時間、技能等內容，房東在房屋租賃收入基礎上同時增加額外的收入。

除了線下民宿資源外，線上民宿預訂平臺也在跟隨民宿的發展不斷的進步，從最初的信息展示平臺到現在兼具向導、綜合服務等功能。在服務上，民宿預訂平臺從最初的只提供信息服務開始發展到現在兼具各種服務、保障功能。從房客的擔憂入手，采用更嚴格的房源管理，推廣安裝智能門鎖，贈送平臺與保險公司合作的短期住宿險種等等。在產品上，民宿預訂平臺逐漸增加多種功能，例如木鳥短租平臺在2016年更新地圖找房與地主之誼功能，并實現移動端的同步更新，便于現在大量的手機用戶操作預訂。

民宿短租的發展除了技術的進步、觀念的改建與自身發展建設外也離不開國家政策的推動，從分享經濟上升為國家頂層經濟構架到85號文件，每一個政策的出臺都給民宿短租發展提供了更多的法律基礎與支持，當然各地出臺的民宿短租的法律法規細則更是讓民宿短租有了具體的法律保障。

中投顧問·讓投資更安全 經營更穩健

中投顧問產業研究中心

揚州民宿發展報告范文 第五篇

公司簡介

隨著商務經濟、旅游經濟、假日經濟的不斷發展壯大，商務、度假、旅游人士的自由往來隨之增多，自然地推動了住宿經濟的進一步發展。當今社會中真正先富起來的還只是少數，大多數外出人員在外住宿時還會為住宿費用精打細算。社會大眾都在急切地呼喚便宜、舒適、清潔、安全的賓館。鑒于此，溫馨、實用的主題賓館就應運而生了。

主題賓館面向大眾，將成為平民大眾外出旅行途中安心歇息的第二個家，其定位為一家綜合性的賓館，全方位為顧客提供安全、經濟、清潔、舒適、優質的服務。賓館有著雄厚的實力，將打造成為全市唯一一家主題賓館，打響石家莊花園的知名度。并且，賓館的橫空出世也帶動周邊村子的經濟發展，預計在未來的12—15年內，賓館租金將給本村居民帶來一筆可觀的收入。

一、項目概況

賓館定位——主題賓館

賓館理念——打造成為全市唯一一家主題賓館，滿足現代外出人員在住宿、餐飲和休閑三個方面與“主題活動”及時協調的需要，圍繞“主題”的核心要求進行運作。

賓館簡介——主題賓館實質上是文化的升華，顧客在消費中體會一種文化的享受，從設計、建設、裝修到管理經營、服務都注重賓館獨特的主題內涵，突出賓館的文化品位，形成賓館的個性，從而營造一種無法模仿和復制的獨特魅力，在市場上形成鮮明的主題形象。把服務項目融入到主題中去，以個性化的服務代替刻板的規范化服務模式，從而體現對顧客的信任與尊重，這正是我們所倡導的。這一形式在國內已出露端倪，但是尚顯稚嫩，還在不斷地完善和發展當中，我們有良好的創業機遇和充足的發展空間，挖掘國內市場對主題賓館的需求。

賓館詳解——主題賓館由兩號樓組成，其中6號樓有6層，地下室為機房功能房;1-6層，每層面積約為521平方米，共設有50個單間，4個高標套房。7號樓有6層，1層用于接待大廳及簡易早餐廳;2-6層，每層面積約為473平方米，共設有44間客房，其中6層另設有會議大廳。在賓館的建設中，共集結了3位藝術家及5位不同設計領域的專業設計師進行設計，客房設計風格迥異，但都體現傳統與現代的完美結合。

二、項目設計

目前，國內星級賓館規模上和數量上都存在著過度建設、設備設施的同質化以及服務方式單一等問題，嚴重制約了中國賓館業的發展，迫切尋求新的發展道路。主題賓館作為個性化的體驗式服務產品應運而生，它可以通過主題文化的設計來追求和表達體驗式消費需求，同時刺激顧客的購買欲望，使其成為賓館業中不可忽視的新生力量。國外主題賓館經營模式發展相對成熟，但在中國，主題賓館的經營和發展僅僅局限在經濟發達的上海、深圳和廣州等發達地區。其發展步伐緩慢、滯后，在很大程度上缺乏本土文化特色，但是，從另一角度來看，我國主題賓館又具有非常大的發展空間和潛力。

三、賓館設計

主題賓館經營飲食、休閑娛樂項目和主題客房。主要經營的飲食，菜式薈集了全國美食之精華，每天換不同主題的餐點;休閑娛樂項目包括臺球、麻將并且提供當下熱門桌游;主題客房形式多樣，其中海洋世界、卡通主題房及純真年代頗受廣大顧客的歡迎。

四、市場分析

隨著社會的發展和國民生活水平的提高，旅游業已成為全球經濟發展勢頭最強勁和規模最大的產業之一。人們越來越多的追求生活品質和生活樂趣，各地的賓館也就成了人們關注的話題。“如家”、“錦江之星”、“漢庭快捷賓館”等快捷賓館已經不能滿足人們的需求，這時，一些有特色的賓館越來越吸引人們的眼球。主題賓館這個市場正在開拓，還有很大的空白區，進入壁壘較低，收回投資較快，是一個前景較好的市場。

主題賓館經營制勝的關鍵是位置、獨占性、品牌優勢。要想取得競爭優勢，必須要有“人無我有，人有我優，人優我精”的一種特性，成本低，裝飾裝修新穎簡約時尚，針對二三線市場，青年新生代強勢的消費群體，個性化的服務加上獨特的地域風情為顧客營造美好的情境。為滿足顧客的多層次需求，公寓全部采用國內外知名品牌家俱、推出多功能豪華床等不同系列，既滿足適應不同品位人群的需要、同時又能逐步品嘗不同類型產品所帶來的特有樂趣，體驗不同類型的產品，享受意想不到的樂趣。

五、服務對象

揚州民宿發展報告范文 第六篇

民宿經濟發展實施方案

為規范“鄉村民宿”經營行為，提高“鄉村民宿”服務質量，促進我縣鄉村民宿產業健康有序發展，結合我縣實際，特制定本方案。

一、鄉村民宿對象界定

民宿是指農民利用自有住宅或其他經營主體租賃農戶住宅或空閑農村房屋改建，為觀光、休閑游客提供住宿、餐飲、文化娛樂及相關服務的鄉村旅游接待單位。本縣行政區域內經確認的民宿示范村范圍內，達到2間房、4張（含）以上經營性床位數的規模經營業主，適用本意見。

二、鄉村民宿開業條件

在保障安全的前提下，充分考慮我縣農房現狀及特點，適度放寬民宿經營的基本條件。開業條件共八大類25條，由縣旅游局負責在縣內媒體公開，供民宿經營戶參照執行。

1、經營的基本條件（指導單位：縣旅游局）。

（1）房屋要求產權清晰，單體建筑面積應控制在400平方米以內，建筑層數不超過3層（含），住宿房間不超過15間。

2、經營用房基本條件（指導單位：縣建設局）。

（1）房屋結構堅固，通風良好，光線充足。鼓勵開業前對經營用房進行房屋結構質量安全檢測。

（2）經營場所無安全隱患，對可能出現危險的地方，應設置警示標志。（3）每層樓面至少設一個通風采光的衛生間，地面應經防滑處理且有防滑標志，墻面磁磚墻裙不低于2米，干濕分隔，衛生條件應符合國家標準規定，配備洗漱臺、淋浴裝置、梳妝鏡等設施。

3、消防安全基本條件（指導單位：縣消防大隊）。

（1）民宿所在建筑耐火等級不應低于二級（磚混、鋼混結構，屋面承重為非可燃材料）；建筑層數為2層及以下的，可以為三級耐火等級（磚木）。

（2）2層（含）以上的民宿，疏散樓梯應設置封閉樓梯間或室外疏散樓梯；室內封閉樓梯間設置確有困難時，可設置敞開樓梯間，但每層開向公共疏散走道或樓梯間的門窗應設置不低于乙級且能自行關閉的防火門窗；室內外疏散樓梯和疏散走道凈寬均不應小于米。對已經營業的民宿，原則上需按要求改造，確有難度的，可采取門上部包鐵皮替代防火門。客房不得設置封閉式房間。

（3）民宿客房內原則上不能使用瓶裝液化石油氣作為燃料。廚房內使用液化石油氣，應與其他部位做好防火分隔，隔墻應采用耐火不燃燒體。以經營餐飲為主的民宿，應采用集中供氣方式，設置集中瓶裝液化石油氣間。

（4）民宿的每個樓層應放置不少于2具3公斤MFC/ABC干粉滅火器。樓梯間、疏散通道應設消防應急照明燈具；安全出口和疏散走道應設燈光疏散指示標志。每個客房房門背面張貼消防疏散示意圖。（5）每間客房內顯眼位置放置消防應急箱（包），箱（包）內配備超小型滅火器、應急手電、求救哨、簡易呼吸面具、阻燃毯等用具；2層以上房間加配逃生繩（或緩降器、逃生軟梯）、防滑手套、消防鉤等逃生用具，放置簡明逃生說明手冊。客房臨窗地面或墻面牢固安裝逃生繩（梯）掛鉤。

（6）疏散走道的頂棚、墻面應采用A級裝修材料，房間內裝修材料燃燒性能不低于B2級。木質材料裝修部分應按要求涂刷防火涂料。用電線路安裝及用電設備使用符合消防相關規定。

4、治安安全基本條件（指導單位：縣公安局）。

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