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資產評估報告單范文 第一篇

一、評估目的：

為有償轉讓長春一汽大眾產捷達牌CIF型轎車價值提供參考依據。

二、評估對象：

貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌CIF型轎車（標配）一輛，車牌號：吉AA3918，排氣量1。6升，屬手動轎車，發動機機號：714520，車架號：07140526。

三、評估基準日：

評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。

四、評估原則：

1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則；

2、產權利益主體變動原則；

3、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

五、評估依據：

1、長春經濟開發區管委會與本評估機構簽訂的《資產評估業務約定書》。

2、國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見（試行）》；

3、財政部財評字[1999]91號《關于印發<資產評估報告基本內容與格式的暫行規定>的通知》；

4、國家xxx車輛管理技術鑒定有關規定；

資產評估報告單范文 第二篇

一、資產清查工作總體現狀分析

（一）資產清查工作的基準日

此次清查工作統一以xx年12月31日為資產清查基準日。

（二）資產清查范圍

1、對全館賬務進行了清理。這次我們對xx銀行賬戶、會計核算科目、庫存現金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

2、對全館財產進行了清理。這次我們對xx的各項資產進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。

3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現了固定資產動態管理。

4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的資產及財務管理等方面的問題，我們依據相關政策法規，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。

（三）資產清查工作實施情況

為加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長擔任，成員由xx、xx及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。

（四）資產清查工作取得成效及存在問題

通過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監管系統，為加強我館資產管理提供信息支持。為進一步加強我館資產收益管理，規范收入分配秩序奠定了良好的基礎。

這次資產清查也發現了我館在資產管理方面存在的問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。

二、資產清查工作結果

這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房于xx年元月依據“雙創”要求予以拆除，損失xx元。館加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失xx元。這些資產損失待資產審計確認后申報核銷。

三、資產、財務管理中的問題及改進措施

這次資產清查發現的資產及財務管理中的問題是：部分資產由于財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經審核批準后及時處理相關財務賬目。

四、備查材料

（一）單位20xx年度結轉后資產負債表。

（二）土地、房屋建筑物產權證明資料（復印件）。

（三）土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經營情況書面說明材料。

（四）20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構審計報告。

（五）資產損益證據。單位申報的各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。

資產評估報告單范文 第三篇

對委托評估資產在評估基準日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學提供資產價值證明。

二、評估范圍與對象：

根據委托方的指定及提供的資產評估明細表，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細表)，建筑面積XX平方米。

三、評估基準日：

20xx年11月20日。

四、評估原則：

遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預期原則等經濟原則。

五、評估方法：

對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。

六、評估結論：

本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表),建筑面積XX平方米。,經評定估算，評估值為XX萬元。大寫：XX

七、報告提出日期：

20xx年11月18日。

以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。

八、評估結論：

本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表),建筑面積XX平方米。經評定估算，評估值為XX萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。

評估結論詳細情況見評估明細表;評估結論系根據以上評估工作得出的。

九、評估報告評估基準日期后事項說明：

1、評估基準日后，有效期內當資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。

2、評估基準日后，有效期內當資產價格標準發生變化，并對資產評估價格已產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

十、特別事項說明：

1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應分攤的土地價值。

2、委托評估的一套住宅為房改房。

十一、評估報告法律效力：

1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內實現時，以評估結果為價格參考依據，超過有效期的需要重新進行資產評估。

2、評估結論只在上述原則、依據、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價值的影響，當前述條件及持續經營原則等其它情況發生變化時，本評估結論失效;

3、本評估報告依據法律、法規的有關規定發生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結論失效;

4、本報告書及附件未經委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內容不得發表于任何公開媒體上;

5、本次評估的主要依據是委托方、資產占有方提供的權屬證明文件等資料和委托評估資產現狀，委托方、資產占有方應如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔法律責任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責。

十二、評估依據：

1、xxx[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》。

2、國家國有資產管理局，國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》。

3、財政部財評字[1999]91號文《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》。

4、《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德—基本準則》。

5、《xxx城市房地產管理法》。

6、xxx國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規范》。

資產評估報告單范文 第四篇

xxx公司所屬房產抵押貸款估價項目

二、委托方

名稱：xxx公司

地址：xxx

三、估價方

名稱：xxx房地產評估咨詢有限公司

地址：xxx

證書號：xxx資質等級：xxx

法定代表人：xxx

四、估價對象概況

估價對象位于xxx，其合法產權人為xxx公司，建筑面積共平方米。

其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為，平均層高米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為xxx。

副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為，平均層高米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為xxx。

五、估價目的

為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

六、估價時點

20××年8月15日

七、價值定義

采用公開市場價值標準

八、估價原則

本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

1.合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

2.使用原則，以估價對象使用為前提。

3.替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

4.估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

九、估價依據

1.委托方提供的資料。

(1)委托書。

(2)委托方企業營業執照復印件。

(3)房屋所有權證復印件。

2.國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規范》。

3.國家和地方的有關法律、法規和有關規定。

4.估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

十、估價方法

估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

十一、估價結果

估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥萬元)。

十二、變現能力分析

變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格范圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：

①中介服務費：5%--6%

②契稅：4%

③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：

④所得稅：20%

⑤過戶手續費：2%左右

⑥印花稅：‰

⑦其它費用

十三、估價人員

xxx中國注冊房地產估價師

注冊號：xxx

xxx中國注冊房地產估價師

注冊號：xxx

十四、估價作業時間

2008年8月12日—xxx

十五、估價報告有效期限

本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20××年8月18日至2009年8月17日止。

資產評估報告單范文 第五篇

（一）一般評估業務

一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。

（二）評估咨詢業務

評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。

（三）評估復核業務

評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。

綜合上述分析可見，三種評估業務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態，當評估基準日確定在過去、現在和未來三種時態的情況下，那么評估業務便可把更多的評估目的囊括起來；另一方面，評估行為從動態認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態下價值的程序要求，也是實現評估業務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現其咨詢的功能。

資產評估報告單范文 第六篇

為逐步全面了解資產評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產評估規范和促進資本市場發展的基礎作用，并為資產評估未來更加全面深入地服務于我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產評估協會成立研究小組，開展了xxxx年度我國主板市場資產評估情況統計分析研究。

一、xxxx年度我國主板市場資產評估總體情況

資產評估廣泛服務于我國主板市場，為企業改制上市及并購重組等重大經濟活動提供鑒證、定價、咨詢專業服務，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態環保等各個領域，涉及企業上市、資產置換、股權轉讓、收購兼并、債務重組等各類經濟行為。據對上市公告信息的統計，xxxx年度，我國主板市場共有1518(含B股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數量，其中，605家使用了資產評估服務，占完成并購重組交易公司的，經評估的公司總市值105，億元，占全部主板上市公司市場值的。資產評估專業服務有效發揮了價值發現、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優化資源配置、調整產業結構提供了專業服務和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場健康規范發展，資產評估越來越得到市場主體、報告使用方和監管部門的重視和認可。

二、xxxx年度并購重組資產評估情況

(一)基本情況

xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經過評估的605家，占。經評估的資產總量為6，億元，凈資產賬面值3，億元、評估值6，億元、增值額3，億元、增值率。在1163份并購重組資產評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價依據和參考，占比。

xxxx年度完成重大資產重組交易的上市公司共70家，其中，經過評估的67家，占。經評估的資產總量1，億元，凈資產賬面值億元、評估值1，億元、增值額億元、增值率。131份重大重組資產評估報告中，除2份資產評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余129份資產評估報告結果均被作為交易定價基礎，占比高達。資產評估為上市公司并購重組交易定價環節提供了專業依據和參考，促進了上市公司并購重組公平交易和規范運行。

(二)專題情況

結合當前我國發展形勢及經濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業、金融企業、文化企業、輕資產企業和生態環保企業等五個專題領域對xxxx年度并購重組資產評估數據進行了分類統計，分析了資產評估在各領域服務的主要情況和積極作用。

1.保護國有資產保值增值。xxxx年度，xxx國有資產監督管理委員會努力探索并推動央企之間、央企內部相近業務板塊之間聯合重組上市，推進央企上市公司的優化整合，共有134家進行了資產重組。在108份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，占比。其中，7家發生重大資產重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產評估報告7份，占比高達100%。資產評估已成為xxx監督管理央企改制及資產重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進行。

2.促進金融企業重組改制。近年來，財政部分別出臺了《金融企業國有資產評估監督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業國有資產轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業需要進行資產評估的各種經濟行為，并強調了資產評估結果是確定金融企業國有股權轉讓價格的參考依據，國有金融企業并購重組需要借助評估機構的專業判斷。xxxx年度，我國主板市場發生重組的金融企業共有17家。在19份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，占比。其中，重大資產重組2家，共出具資產評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價，占比100%。在金融國有資產管理鏈條中，資產評估已經成為防止金融資產低價轉讓和流失的重要環節。

3.加快文化企業上市重組進程。財政部xxxx年5月7日下發《關于加強中央文化企業國有產權轉讓管理的通知》，中央文化企業國有產權轉讓應當依法履行內部決策程序和審批程序，按規定做好清產核資、審計和資產評估等有關工作，并以經核準或備案的資產評估值作為轉讓價格的參考依據。xxxx年度，共有21家文化企業進行了資產重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比。其中，1家公司發生重大資產重組，共出具資產評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估有效推動了國有文化資產優化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業合并、重組、股改和上市的步伐。

4.“輕資產”行業重組快速增長。隨著經濟轉型，步入“新常態”，以信息傳輸、軟件和信息技術服務業為代表的輕資產行業的重組明顯增長，監管部門對于資產評估的監管更多關注程序合法和信息披露，對于估值的合理xxx由市場去判斷。xxxx年度，上市公司xxx有28家進行了資產重組，共出具資產評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，占比。資產評估發揮價值發現功能，有效地解決輕資產行業的知識產權定價問題，確定輕資產行業的公允價值。

5.促進生態環保建設。生態環保企業及生態環保系統服務功能的價值評估，對生態環保資源的可持續經營具有重要意義。xxxx年度，我國生態環保企業共有60家進行了資產重組，資產重組出具資產評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，占比。其中，2家上市公司發生了重大資產重組，出具資產評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估為生態環保企業并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業咨詢，促進了生態優化和環保建設。

三、xxxx年度參與并購重組資產評估機構情況

xxxx年度共有155家資產評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產評估機構(以下簡稱證券資格機構)全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比。

從機構所在區域看，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機構參與并購重組項目。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構。

參與并購重組，占全部參與機構的比例為，其中這五個省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的。

從出具報告數量的情況來看，與各省份的評估機構數量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，占比，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為。

注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例，高出第二位上海。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優勢明顯。

就機構承做項目的數量來看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數量的，出具報告份數為176份，比例僅占全部報告的。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量僅有9家，機構數量占比，但出具報告454份，占比為，其中證券資格機構出具報告的比例為。進一步分析證券資格機構承做情況，呈現并購重組業務向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優的政策密不可分。xxxx年度綜合評價排名前三位的機構承做比例高達，平均每家出具67份報告。

資產評估報告單范文 第七篇

專家認為：要合理理解正確的評估價值，評估報告的使用者們先要學會正確理解評估報告，否則很容易得出評估報告不合理的錯誤觀點。

在專家看來，評估報告的出具會受到評估時點各種因素的制約，包括當時的經濟環境、數據獲取手段以及數據分析能力、評估方法的創新、評估師的專業能力與業務水平，甚至于當時買賣雙方之間的博弈狀態等。這些因素都會對評估報告的結果產生重要的影響。所以，判斷評估報告的結果是否合理，更重要的是回到當時評估的時點上去評判，而不能以后來的新認知而否定過去。也就是說，評估報告正確使用的第一點在于認清評估時點。

舉個例子。在經濟上行初期，評估師評估出來的結果會低于在未來經濟持續上漲情況下資產的價值，這就會導致人們認為“評估師過去評估出來的結果，低估了”。但事實上，按照當時的評估數據和方法，這個價值已經是經過合理的評估結果了。或者，在當時的經濟發展時期和經營環境下，這個價值已經被認為是高估了，但經濟發展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實踐，這個價值又大幅提升了，大家就不認為當時高估了。這都需要評估報告的使用者理性地看待評估報告的時點。

比如，21世紀初期，我國處于經濟的高速發展時期，2000年資產估值相比10年黃金期之后的價值，顯然要遠遠低于2010年的估值。這能說明我們當時的評估結果不合理嗎？顯然不能。假如國企在2003年賣了一個資源企業，當時這個企業確實不值錢，但是發展了10年之后，資源價值到達了頂峰，企業價值也得到了迅速增長。它就可能非常值錢。這時，怎樣看待10年前的企業估值？難道能認為當時評估師低估了價值？導致了國有資產的流失？所以，評估才有評估基準日和評估時點這一說。在不同的時點上，資產價值是不一樣的，不能以偏概全。

看清評估時的經濟發展環境

正確使用評估報告的第二點就在于看清楚評估當時的經濟發展時期和環境。專家認為，評估報告的使用者應該學會正確使用評估報告，而不是在不同的環境和經濟狀態下，評判同一個價值。現在我國經濟的高速發展期已經不可持續了，未來的成長性會降低，對于企業價值的判斷也會隨之下降。同時，經濟的波動也會影響到資產價值。經濟不好的時期，企業也會盤點庫存降價處理。評估也是同樣的道理。

另外，資產用途的改變也會對資產價值變化有重要影響。這方面最突出的例子是土地。比如，一塊待轉讓的土地，它的用途有很多種。如果一塊工業用途的土地對于企業來說是冗余的，決定單獨出讓。那它在轉讓時，評估師只能按合法有效的證載使用的用途來進行評估。但是，買方拿到這塊地之后，可能就會改變它的用途，變成了住宅或者商業用地。這樣一來，它的價值也可能會大大增加。這種情況很常見，因為隨著經濟的發展，城市不斷擴張，自然會利用曾經的工廠用地的范圍。所以，對于評估報告的使用者來說，看清資產的潛在用途也很重要。

評估是實踐性非常強的行業。對于新的商業模式、交易方式以及環境的變化，比如文化創意產業的評估，評估師是要有一個學習和適應的過程的。評估行業需要進行一定的創新和實驗來找到正確的評估方法。在這個探索的階段中，評估師所出具的評估報告可能就會存在探索的因素，也可能會犯錯。這就需要公眾客觀、理智地看待評估結果，理性地用好評估報告。

資產評估報告單范文 第八篇

一、委托方與資產占有方簡介

名稱：QS股份有限公司

住所：XX區XX大道1154號

法定代表人：XXX

注冊資本：4500萬

經營范圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。

二、評估目的

為對外投資提供價值參考依據。

三、評估范圍和對象

本次納入評估范圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區XX新村外，委估的房產和地產均位于XX區XX大道與XX路相交處，現用于商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用(2003)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

四、評估基準日

本評估項目基準日是2004年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

五、評估原則

遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

六、評估依據

1、《土地管理法》和《房地產管理法》。

2、xxx1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》。

3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規范意見(試行)》。

4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[2004]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》。

5、W市政府制定的基準地價資料。

6、W政[2004]39號《市人民政府關于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》。

7、委托方提供的產權證明：“W國用(2003)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

8、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照。

9、工程造價信息及房價信息。

10、評估人員現場勘查記錄等。

七、評估方法

根據本次資產評估目的和委估資產類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。

八、評估過程

本次評估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：

1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產評估業務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。

3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的評估值。

4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與委托方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產評估報告書。

九、特別事項說明

1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的`影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

十、評估報告評估基準日期后的重大事項

評估基準日后，在有效期內資產數量發生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發生變化并對資產評估價值產生明顯影響時，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。

十一、評估報告的法律效力

1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變并繼續經營或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實現時，可以此評估結果作為底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。

4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業道德和規范。

6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。

7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無關。

十二、評估結論

列入本次評估范圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。

十三、評估報告提出日期

本報告提出日期為xxxx年7月21日

資產評估報告單范文 第九篇

一、緒言

xx評估事務所接受太原市萬柏林區財專的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調查，并對其在20xx年10月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現將車輛評估情況及鑒定評估結果報告如下：

二、受托方與園林所有方簡介

受托方：

三、評估目的

根據委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉讓

四、評估對象

財專南校區東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。

五、鑒定評估基準日

鑒定評估基準日20xx年10月31日。

六、評估原則

嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。

七、評估依據

（一）行為依據

舊機動車評估委托書第2號。

（二）法律、法規依據

1、《國有資產評估管理辦法》（xxx令第91號）；

2、原國家國有資產管理局《關于印發〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發[1992]36號）；

3、原國家國有資產管理局《關于轉發〈資產評估操作規范意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；

4、林業部頒布的《森林資源資產評估技術：覘范（試行）》；

5、林業主管部門的資產評估立項批文；

6、待評估森林資源資產的山林權屬證、圖、基本圖、小班調查記錄等森林資源資料；

7、評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經濟技術指標；

8、其他相關的法律、法規等。

（三）評定及取價依據

價目表；市場上現有的園林價目表

其他資料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數，取價系數等；根據實際情況所取得的各種林木的參數。

六、評估方法

依據《森林資源資產評估技術規范（試行）》的有關要求，結合擬轉讓林木資產屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。

七、評估過程

（一）接受委托，擬定評估方案

20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質量、統一評估方法和參數，在聽取了各方面的意見，并結合委估資產的特點，制定了評估方案。

（二）清查核實

清查時間為20xx年10月31日—11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。

（三）評定估算

評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現場依據本項目特點制定的操作方案，結合委托方林木的具體情況，明確相關參數和價格標準，開始評定估算工作。

（四）提交報告

在經過上訴一系列工作后，全面匯總評估結果、進行評估結論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。

八、評估假設

本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業的政策環境保持不變。

資產評估報告單范文 第十篇

土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本。

資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。

對土地資產評估報告分析的目的

土地資產管理機構對土地資產評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：

1、了解土地資產評估機構從事評估工作的能力。

由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。

2、了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。

土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。

對土地資產評估報告的分析

通過對土地資產評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

1、對土地資產評估報告進行文字的邏輯分析。

一般來說土地資產評估報告所列發生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的.、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性；評估范圍與土地資產權益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。

2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。

對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數據庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：

（1）土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區別。

（2）分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現系數、行業經營風險系數等。

3、對土地資產估算表格的分析。

這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態、區域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。

對土地資產評估報告的利用

土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。土地資產評估管理機構利用土地資產評估報告主要在以下幾個方面：

1、可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發生糾紛備查使用。

2、可作為一種動態資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監督管理。

3、作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。

4、深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格數據是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。

資產評估報告單范文 第十一篇

中聯資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。

評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映。

現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方及資產占有方簡介

本項目委托方為三九醫藥股份有限公司，資產占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

(一)委托方簡介

公司名稱：三九醫藥股份有限公司

公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司第5頁

法定代表人：孫曉民

注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

營業執照注冊號：1000001103157

1、公司簡介

三九醫藥股份有限公司(簡稱：三九醫藥)系根據xxx有關法律的規定，于1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999]134號文件批準，由三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。

三九醫藥設立時注冊資本為55,300萬元。

三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價為每股元，共募集資金人民幣169,000萬元。

20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發行后注冊資本變更為75,300萬元。

三九醫藥于20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。

截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。

三九企業集團占有股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司占有股權。

2、經營范圍中聯資產評估有限公司

藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售;相關技術開發、轉讓、服務;醫療、保健服務。

(二)資產占有方簡介

公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司

公司注冊地：郴州市開發區科技工業園

公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園

郵政編碼：215433

法定代表人：胡宏發

營業執照注冊號：000326

注冊資本：939萬元

1、公司簡介

湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區制藥廠、湖南南開制藥廠。

公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。

1998年8月在xxx郴交會xxx上，被三九集團實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。

20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批準成立湖南三九南開制藥有限公司。

20xx年7月8日變為外商獨資企業，其股東為三九企業集團公司下屬企業香港啟利投資有限公司。

2、經營范圍

生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。

3、主要經營業績中聯資產評估有限公司

表2、資產、財務狀況表

單位：人民幣

項目2004年20xx年20xx年

總資產10,

凈資產2,

主營業務收入6,

利潤總額

凈利潤

以上數據中2004年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。

二、評估目的

根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權轉讓于三九醫藥股份有限公司用于抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產及相關負債于評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。

三、評估范圍和對象

本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產及相關負債。

評估前資產總額9,萬元、負債5,萬元、凈資產3,萬元。

具體包括流動資產賬面值4,萬元;固定資產賬面凈值4,萬元;無形資產賬面凈值萬元;流動負債賬面值5,萬元。

中聯資產評估有限公司

以上評估范圍和對象與委托評估的資產范圍一致。

四、評估基準日

本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。

資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

三九企業集團與三九醫藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日為20xx年12月31日。

五、評估原則

根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。

遵循的原則有：

(一)獨立、客觀、科學的工作原則

獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司和估算。

(二)資產評估公允的專業原則

資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。

替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。

公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。

六、評估依據

(一)主要法律依據

1、《xxx公司法》(20xx年10月27日第十屆全國xxx常務委員會第十八次會議修訂);

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