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房屋過戶評估目的范文大全 第一篇

評估聲明

一、我們在執行本資產評估業務中，遵循了相關法律法規和資產評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。根據我們在執業過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產評估準則和相關規范。

二、我們與評估報告中的評估對象無利益關系，與相關當事方無利益關系，對相關當事方不存在偏見。

三、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查;我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。

四、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。

五、我們對評估對象的價值進行估算并發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據，不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。我們不承擔相關當事方決策的責任。

六、我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結論使用有效期限內使用，因使用不當造成的后果與我們無關。

七、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結論的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結論的影響。我們對評估基準日后有關資產價值發生的變化不負責任。

八、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關當事方可能存在的瑕疵項對評估結論不承擔責任。

房屋過戶評估目的范文大全 第二篇

一、實習目的及任務

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

1、通過參觀實際建筑，加強了我們對建筑施工圖的認識，了解了建設項目的總體設計，建筑物和構筑物的平面布置、立面形式、結構布置、裝飾構成等特點。

2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導閱讀了整套圖紙，進一步提高識讀工程圖的能力。

3、通過實習，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構造，了解建筑材料的特性及應用。

4、通過實習,將所學理論知識與實踐知識相結合，同時為以后的專業知識的學習打下了基礎.

二、實習地點，時間及內容

地點：中海國際社區E區二期工程

時間：

內容：該工程有江蘇南通六建建設集團有限公司承包。建筑樓層達19層，結構為框架---剪力墻結構，地上為18層，地下一層。承重墻為鋼筋混凝土墻，隔墻為空心砌塊墻。在這個施工現場我們了解到建筑面積與使用面積的區別，為我們以后自己買房子做了一個初步的了解。

二期正在投資建設中。住宅用房采用的是混凝土結構，項目負責人萬總為我們講解了單項工程、分項工程、分步工程，讓理論與實踐具體結合。

從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來貼于墻面，用密封膠將大理石板掛于外面來裝飾，用8-10公分隔離墻來減少施工成本，用石棉條來添塞空間。

項目負責人對我們的問題進行了詳細的解答，并向我們講解了此物業的主要特點：潔污分離、動靜分離、干濕分離、休閑區與私密區的分離。他們對業主的要求進行深入透徹的分析，針對不同的業主要求，他們有不同的設計來滿足，可謂用心良苦。

四、實習收獲匯總

1.本人在實習期間沒有缺席，遲到，早退現象。

2.積極遵守建筑工地的安全規章原則，不嬉笑打鬧，注意安全，認真聽從實習老師安排。

五、實習情況及自己認知情況

1、砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應在適當的位置設置圈梁。當圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。

2、砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、近應做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。

3、不承重設置。為了保證砌塊墻不承重，應在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。

4、當今的建筑主要采用的是框架結構或者是框架剪力墻結構，磚混結構也采用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架---剪力結構。它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能。

5、這種結構是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框剪結構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。

通過這一次認識實習，我對相關的專業知識有更進一步的了解，也學到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠將所學理論的知識與實踐相結合，系統地鞏固所學的理論知識，深化了對所學理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設計與施工的工作特點，熟悉了J建筑預算與施工現場的各種技術和管理工作，在實習中，我發覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉和培養，為未來走向工作崗位做好思想準備。此外，通過實習，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認識。

房屋過戶評估目的范文大全 第三篇

一、 委托方與資產占有方的簡介(或評估報告使用者)

主要包括: 以機構代碼證為準或以企業的營業執照為準

⑴機構代碼或注冊證號

⑵機構名稱 地址(住所)

⑶法定代表人

⑷注冊資金

⑸機構類型(經濟性質)

⑹經營方式及經營范圍

⑺注冊證號以及登記有效期

二、 評估目的

委托方以本次委托評估的主要目的或評估報告的主要用途

三、 評估范圍與對象

主要涉及對估價對象的概括性描述,委估對象的資產概況.如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項經濟技術指標;房屋建筑物的則需描述其區位、用途、樓層、戶型、結構類型、建筑面積、建筑類型等;機器設備的則需描述種類、型號、設備維修保養情況等.

四、 評估基準日(通常描述如下)

評估基準日是確認資產評估價格的基準時間,本項目所選取的評估基準日是依據經濟行為由委托方確定的一個特定會計期間的終止時點,這個時點能反映評估對象的整體狀況,而且評估基準日前后沒有可能導致被評估資產價值發生重大變化的影響因素,因此評估基準日的選擇是合理的.

注: 一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準

五、 評估原則(按不同的評估目的、方法、對象取舍)

A、合法原則 B、歷史成本原則 C、公開市場原則 D、持續經營原則 E、替代原則 F、供求原則 G、估價時點原則 H、獨立性原則 I、客觀公正性原則 J、 專業性原則 K、科學性原則 L、貢獻原則 M、預期收益原則 N、最高最佳使用原則

六、 評估依據

主要包括各種經濟行為文件、法律法規、采用取價標準的各種資料及其他參考資料.如:

1、國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

2、國資辦發(1996)23號文件關于轉發《資產評估操作規范意見(試行)》的通知;

3、財政部財評字[1999]91號文件關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知;

4、《**市建筑工程造價信息標準計價》2006年第1期;

5、《建筑附屬工程造價速算手冊》;

七、 評估的假設及限制條件(無形資產土地使用權評估時)

八、 評估方法

其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:

根據評估目的和委估建筑物的特點，從企業持續經營、資產持續使用為假設前提，采用重置成本法進行評估。

(一)基本計算公式:

評估價值 = 重置價值-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

重置價值 = 建安工程造價+前期及其他費用+管理費用+資金成本+開發利潤

式中:

前期及其他費用 = 建安工程造價×各費用系數之和;

(二)重置價值的確定

房屋建筑物的重置價值是根據**市現行的工程造價及取費調差文件，對其工程造價指標進行分析測算，結合現場核實及測量的建筑工程內容、建筑物特征(層高、跨度、主墻承重結構、施工方法、裝修情況、設備情況等)，對所對應的工程造價指標進行調整，綜合確定建筑物的建安工程造價，并攤入建設過程中所發生的工程其他費用

(如其他費用、管理費用、合理利潤、資金成本等)，確定建筑物的重置單價，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價值。

重置價值中各組成項目按如下方式確定:

(1)房屋建筑物的建安工程造價:評估人員根據房屋建筑物的結構形式、構件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區同類建筑物進行比較，根據**市定額站發布的2006年第2期《**市建設工程造價信息》經濟指標及有關材料價格計算出建筑物單位面積建安工程造價，并與工程結算書指標對比、分析調整，確定其單位面積建安工程造價。

(2)前期及其他費用:根據**物價局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費用，項目包括勘察設計費、工程招投標費、預算定額編制管理費、預算定額費、城建配套費、城市規劃管理費、教育附加費、工程質量監督費、消防配套費、白蟻防治費。

(3)管理費用根據目前**市建筑施工企業一般收取的管理費占工程總造價的比例分析確定。

(4)資金成本采用評估基準日適用的中國人民銀行公布的建設期貸款利率計算，計算項目包括建安工程造價、前期及其它費用、管理費用。

設定投資在建設期內均勻投入。

(5)開發利潤指為開發建設房屋而應獲得的平均利潤，對于工業用房，開發利潤一般為零。

(三)綜合成新率的確定

1、實體性貶值率

根據房屋建筑物結構和使用用途，以現場勘察時房屋的外觀直觀現狀以及評估人員的評估經驗綜合分析后采用年限法計算實體性貶值率，從而確定房屋實體性貶值率。

對其內在的結構性變化和質量變化未作技術測定。

實體性貶值率采用年限法計算，根據xxx門頒布的各類結構房屋建筑物及構筑物耐用年限標準，根據建筑物使用狀況及現場勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構筑物的尚可使用年限，實體性貶值率計算公式為:

已使用年限

實體性貶值率=─────────────×100%

已使用年限+預計尚可使用年限

預計尚可使用年限加實際已使用年限最長不超過國家規定使用年限，它的確定以技術鑒定作支持。

2、功能性貶值的確定

功能性貶值是由于技術陳舊、功能落后而導致的原有資產的相對貶值。

本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。

3、經濟性貶值的確定

經濟性貶值是指由于外部經濟和社會環境的變化而導致的資產的貶值。

本次評估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項確定為零。

4、綜合成新率的確定

綜合成新率= 1-實體性貶值率-功能性貶值率-經濟性貶值率

亦可為:綜合成新率=(1-實體性貶值率)×(1-經濟性貶值率)×(1-功能性貶值率)

㈣、其他評估方法的使用

1、成本逼近法

計算公式為:

土地價格=(土地取得費+稅費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地增值收益金)×年期修正系數×區位修正系數

2、基準地價修正法

計算公式為:

基準地價系數修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。

其基本公式為:

P=Pu×(1+K)×Y×I×J×H+L

其中:K=∑Ki

P-待估宗地價格

Pu--宗地所在區域基準地價

K-待估宗地全部影響因素總修正值

Y-期日修正系數

I-容積率系數

J-樓層修正系數

H-使用年期修正系數

L-土地開發程度修正

房屋過戶評估目的范文大全 第四篇

房地產資產評估報告

一、 委估項目

***公司所屬房產抵押貸款估價項目

二、 委托方

名稱：***公司

地址：***

三、 估價方

名稱：***房地產評估咨詢有限公司

地址：***

證書號：*** 資質等級：***

法定代表人：***

四、 估價對象概況

估價對象位于***，其合法產權人為***公司，建筑面積共平方米。

其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為，平均層高米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為***。

副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為，平均層高米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為***。

五、 估價目的

為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

六、 估價時點

20XX年8月15日

七、 價值定義

采用公開市場價值標準

八、 估價原則

本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

九、 估價依據

1、委托方提供的資料

(1)委托書;

(2)委托方企業營業執照復印件;

(3)房屋所有權證復印件。

2、國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規范》。

3、國家和地方的有關法律、法規和有關規定。

4、估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

十、 估價方法

估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

十一、 估價結果

估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥萬元)。

十二、變現能力分析

變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格范圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：

①中介服務費：5%--6%

②契稅：4%

③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：

④所得稅：20%

⑤過戶手續費：2%左右

⑥印花稅：‰

⑦其它費用

十三、估價人員

*** 中國注冊房地產估價師

注冊號：***

*** 中國注冊房地產估價師

注冊號：***

十四、估價作業時間

20XX年8月12日—***

十五、估價報告有效期限

本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20XX年8月18日至20XX年8月17日止。

房屋過戶評估目的范文大全 第五篇

市場比較法：

=無風險利率即長期國債利率。風險報酬率是根據通脹風險、經營風險、變現風險等綜合確定的。

1交易情況修正系數：abcd 屬于正常交易，不用調整。 2交易日期修正系數：abcd屬于正常交易，不用調整。 3區域因素修正系數：

區域因素修正：由于參照對象A,B與評估對象處于同一地區，區位因素不須作大的調整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。參照對象C,D與評估對象各種區位因素對比后，明顯高于參照對象。 1土地使用年期修正

土地使用年期修正系數=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]

=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]

2容積率修正

容積率 容積率修

待估房產 1

案例A 1

案例B 1

案例C

案例D

正系數

容積率修正系數=待估宗地容積率修正系數/比較實例修正系數 A、B容積率與待估房產相同，所以修正系數為1。 C、D容積率修正系數= 通過土地年期和容積率修正后的地價：

案例A:×(600/596)××1= (元/m2) 案例B:×(600/597)××1= (元/m2)

案例C:×(600/602)×× (元/m2) 案例D:×(600/603)××(元/m2)

土地評估單價為：()÷4= (元/m2) 土地評估總價為：×(元)

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